7 Zimmer • 115 m² • 780 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
99000 €99.000 €
861 €/m²
7 Zimmer • 115 m² • 780 m² Grundstück • frei ab sofort
Raum für mehr als eine Idee
Dieses Haus ist kein typisches Einfamilienhaus - und will es auch nicht sein. Es stammt aus einer Zeit, in der Gebäude mit Substanz errichtet wurden und Nutzung sich über Jahrzehnte verändern durfte. Früher wurde hier gelernt: Das Gebäude diente einst als Schule. Heute bietet es Raum für neue Lebensentwürfe. Eingebettet in ländliche Ruhe bietet das Haus mittlerweile vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als klassisches Einfamilienhaus, mit separater Einliegerwohnung, einem Büro im Haus oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten - die vorhandene Struktur lässt sich flexibel anpassen und bei Bedarf auch wieder zusammenführen. Wer Ruhe sucht und gleichzeitig Raum für kreative Ideen wünscht, wird sich hier schnell zuhause fühlen.
Das Haus verfügt über zwei Etagen mit großzügigem Platzangebot. Es wurde zuletzt in zwei getrennte Wohnbereiche aufgeteilt genutzt, wodurch sich verschiedene Nutzungskonzepte anbieten. Das Erdgeschoss bietet aktuell eine abgetrennte Wohneinheit mit einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem individuell nutzbarem Raum. Das ganze wird ergänzt durch das Obergeschoss, welches ebenfalls über eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer verfügt. Ebenfalls im Obergeschoss finden wir noch ein Schlafzimmer und zwei Kinder- Arbeitszimmer, welche das Raumangebot vervollständigen.
Merkmale
frei ab sofort
780 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Garten
2 Stellplätze
Der erste Eindruck ist bewusst ehrlich: kein Hochglanzobjekt, kein Neubaugefühl. Wer jedoch genauer hinsieht, erkennt schnell, dass die entscheidenden Grundlagen bereits geschaffen wurden. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen umgesetzt: Das Dach wurde 2014 erneuert und mit einer rund 24 cm starken Dämmung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2020. Auch die Abwasserentsorgung ist mit einer modernen Biokläranlage zeitgemäß gelöst.
Es befindet sich insgesamt in einem funktionstüchtigen Zustand, im Inneren jedoch mit Sanierungsbedarf. Küche und Bäder entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards - bieten dafür aber die Chance, eigene Vorstellungen umzusetzen, statt Kompromisse zu übernehmen.
Das Grundstück selbst ergänzt das Haus auf stimmige Weise. Der gepflegte Vorgarten vermittelt bereits beim Ankommen ein einladendes Gefühl und lässt sich dennoch ganz nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Mehrere Nebengebäude und Schuppen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten - ob als Abstellfläche, Werkstatt oder für Hobbys aller Art. Auch tierliebe Menschen oder Gartenbegeisterte werden hier viele Nutzungsideen umsetzen können.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach Perfektion suchen, sondern nach einer soliden Basis. An Käuferinnen und Käufer, die Lust haben, einem Ort mit Geschichte neues Leben einzuhauchen - ohne bei den grundlegenden Investitionen von vorne beginnen zu müssen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
860,87 €/m²
Provision für Käufer
3570 EUR inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
109.959 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maltitz, Weißenberg (02627)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im kleinen, dörflichen Ortsteil Maltitz, der zur Stadt Weißenberg (Sachsen) gehört. Maltitz liegt ruhig und naturnah, eingebettet in die typische Oberlausitzer Landschaft mit Feldern und Grünflächen. Der Ort zählt nur wenige hundert Einwohner und zeichnet sich durch seine beschauliche, ländliche Atmosphäre aus - ideal für Familien oder Menschen, die das Leben abseits großer Ballungsräume schätzen.
Weißenberg selbst liegt im Landkreis Bautzen, rund 16 km östlich von Bautzen und in unmittelbarer Nähe zur Grenze nach Polen. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: In wenigen Minuten ist die Autobahn A4 erreichbar, die direkte Verbindungen in Richtung Dresden, Görlitz sowie weiter nach Polen und zum übrigen deutschen Autobahnnetz bietet.
Insgesamt besticht die Lage durch Ruhe, naturnahes Wohnen und eine gute Anbindung an regionale Zentren, wodurch sie sowohl für das tägliche Leben als auch für Pendler attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
