Einfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 6 Zimmer 149 m² 690 m² Grundstück Gendorf Burgkirchen a. d. Alz/Gendorf 84508

Einfamilienhaus zum Kauf
375000 €
2.517 €/m²
6 Zimmer • 149 m² • 690 m² Grundstück

Aus eins mach zwei! - Großes Einfamilienhaus mit Anbau, oder alternativ Einliegerwohnung.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung in Burgkirchen a. d. Alz. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und besticht durch seine solide Massivbauweise, den Anbau aus 2001 und dank zahlreicher Renovierungen auch durch seinen gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 690 m² bietet es mit seinen zwei Etage (EG + ausgebautes DG) eine Wohnfläche von etwa 149 m² und eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haupthaus wurde zwischen 1992 und 2001 umfassend renoviert und verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Er bietet Ihnen ein Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, eine Küche mit Specksteinofen und ein kleines Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette im EG. Die drei Schlafzimmer sind im ausgebauten DG untergebracht, wobei der unbeheizte Spitzboden, zugänglich durch eines der Schlafzimmer, zusätzlichen Raum als Spielfläche, Büro, oder Lagerfläche liefert. Der Altbau ist teilunterkellert. Hier findet die Öl-Zentralheizung ihren Platz, die im Jahr 2001 erneuert wurde.

Der Anbau (ELW) aus 2001 erstreckt sich über ca. 63 m² Wohnfläche. Im EG befinden sich der Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit einem Holzofen (Außenkamin) aus dem Jahr 2008, eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Im DG erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Technikraum. Der Anbau verfügt im EG über eine komfortable Fußbodenheizung.

Beide Einheiten können durch das erneute Öffnen des zugemauerten Durchgangs ohne großen Aufwand wieder miteinander verbunden werden. So wird die Küche der Einliegerwohnung wieder zum Wintergarten und verbindet so das Esszimmer des Haupthauses mit dem Anbau.

Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen zusätzlich eine umweltfreundliche Solaranlage sowie eine PV-Anlage. Zur Liegenschaft gehört ein Carport, sowie ein Gartenhäuschen.

Das Haus bietet viele faszinierende Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
690 m² Grundstück
Kelleranteil
Carport
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

Allgemein:
- Ursprungsbaujahr ca. 1952 - 1954
- Anbau und Renovierung Altbestand ca. 2001
- räumliche Trennung von Altbau und Anbau in zwei Einheiten ca. 2010 (Dabei wurde ein Türstock zugemauert. Dies kann jederzeit ohne großen Aufwand rückgängig gemacht werden.)
- ca. 149 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 690 m² Grundstücksfläche
- Öl-Zentralheizung aus 2001
- 1 Carport, weitere Stellflächen auf dem Grundstück realisierbar
- Gartenhäusschen (Holz)
- Terrasse
- Solaranlage (12 m², 750 Liter Wasserspeicher)
- PV-Anlage 5,6 kW, Vertrag von 2011, Einspeisevergütung: 135 EUR mtl.

Haupthaus (Altbau):
- Baujahr 1952
- Renovierung: 1992 - 2001 (Elektrik 1992, Holzöfen und Kunststofffenster 1997, Bad 1998, Heizung, Solaranlage, Wärmeputz und Dach inkl. Dämmung 2001)
- ca. 86 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, teilunterkellert
- Heizraum, Elektrik und Waschküche im Keller - Küche, Badezimmer, Wohn- / Esszimmer im Erdgeschoss - 3 Schlafzimmer, Toilette im Dachgeschoss, zzgl. Spitzboden von einem der Zimmer zugänglich
- Wohn- / Esszimmer früherer Durchgang zum Anbau
- Specksteinofen in der Küche
- Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer
- Bezugsfrei nach Vereinbarung

Einliegerwohnung (Anbau):
- Baujahr 2001
- ca. 63 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
- Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche (oder Wintergarten), Badezimmer im EG und Schlafzimmer und Technikraum im DG
- Küche früherer Durchgang zum Altbau
- Holzofen mit Außenkamin (2008) im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im EG, Rest: Heizkörper
- Bezugsfrei

Beide Einheiten laufen auf einen Wasserzähler und nutzen die Heizung ohne getrennte Abrechnungsmöglichkeit gemeinsam. Für den Strom wurde ein Zwischenzähler eingebaut. Sollte also eine externe Vermietung geplant sein, müssten Zähler nachgerüstet werden, oder über eine Nebenkostenpauschale vermietet werden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

2.516,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

409.012 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

34.012 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gendorf, Burgkirchen a. d. Alz/Gendorf (84508)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Ortsteil Gendorf, der Gemeinde Burgkirchen a. d. Alz. Gendorf ist bekannt als Teil des Bayerischen Chemie-Dreiecks und liegt am nördlichen Ufer der Alz.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf problemlos decken. Auch für Familien ist diese Lage ideal: Einer der hier ansässigen Kindergärten ist nur 400 Meter entfernt. Die Grundschule und den Hort erreichen Sie ebenfalls in nur 500 Metern, sodass der Schulweg kurz und sicher ist. Im Ortsteil Holzen gibt es eine Mittelschule inkl. Mittlerer-Reife-Zug. Weiterführende Schulen finden sich im nahen Altötting und Burghausen, die bequem mit dem Schulbus erreichbar sind.

Größere Städte wie München, Passau und Salzburg liegen ca. 1 Fahrstunde entfernt. Dies macht die Region nicht nur für ansässige, sondern auch für Pendler attraktiv. Eine Vielzahl an kulturellen und historischen Ausflugszielen in der Umgebung, darunter die weltberühmte Burg in Burghausen und der beliebte Wallfahrtsort Altötting, oder der Chiemsee sprechen für sich.

Die gesundheitliche Versorgung von klein, alt und Tier sind durch Ärzte und Apotheken gewährleistet. Sämtliche Vereine, sportlich wie kulturell sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Weitere Informationen

Sonstiges Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung - wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.

Warum Immobilie¹? ?
1. Transparenz
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3. Empathie
4. Verlässlichkeit
5. Flexibilität und Verfügbarkeit
6. Rund-um-Service
7. Netzwerk
8. Starkes Marketing
9. Vertrauen und Diskretion
10. Professionelle Präsentation Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 9.40, Distanz zur Autobahn: 12.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Immobilie10 OHGMaklerbüro

Wörthstr. 6, 84524 Neuötting

Partnerschaft

Frau Nathalie SchedlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m6zj5a

Referenznummer: 23

Immobilie10 OHG

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