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Einfamilienhaus zum Kauf435000 €435.000 €2.806 €/m²6 Zimmer • 155 m²
435000 €435.000 €
2.806 €/m²
6 Zimmer • 155 m²
Charmantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, Balkon, Wintergarten und Garage in Vöcklamarkt.
Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Vöcklamarkt im Bezirk Vöcklabruck. Das Haus verfügt über rund 155?m² Wohnfläche auf zwei nahezu identisch aufgeteilten Wohnebenen. Besonders hervorzuheben sind der Wintergarten, zwei Balkone mit Südwest-Ausrichtung sowie der großzügige Gartenbereich.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
* Gute Mikrolage im Ort Vöcklamarkt - ruhige, naturnahe Umgebung mit Nahversorgern und öffentlicher Anbindung in fußläufiger Nähe
* Nur ca. 15 Fahrminuten in die nächstgelegene Stadt Vöcklabruck
* Ca. 155?m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten mit je Küche, Bad, WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer
* Zwei Balkone mit ca. 4?m² und ca. 14?m² Fläche
* Wintergarten mit ca. 11?m² Fläche
* Nebenflächen: Garage mit ca. 17,6?m², Keller mit ca. 40,4?m², 4 KFZ-Stellplätze
* Gepflegter Zustand mit umfassender Renovierung 2018 darunter Einbau einer neuen Pelletsheizung
* Dachboden (Rohdachboden) mit ca. 100?m² Fläche - ideal als Lagerfläche oder Ausbaureserve
* Grundstücksgröße: ca. 831?m², großzügiger Gartenbereich vorhanden
DAS HAUS
Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen voll nutzbaren Keller und einen Rohdachboden. Die Wohnnutzfläche beträgt rund 155?m², aufgeteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss gelangt man über eine Außentreppe in einen Flur mit zentralem Treppenhaus. Von hier erschließen sich auf der linken Seite eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Am Ende des Gangs befindet sich ein Schlafzimmer. Auf der rechten Gangseite sind die Küche mit Speis sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum rund 4?m² großen Balkon angeordnet.
Das Obergeschoss bietet einen identischen Grundriss, jedoch mit einem größeren Balkon von ca. 14?m² und einem Badezimmer mit Dusche.
Der Keller umfasst neben einem Wirtschaftskeller auch den Heizraum, einen Abstellraum mit WaschkĂĽche sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Über eine Dachbodenleiter ist der ca. 100?m² große Rohdachboden erreichbar.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand. Im Jahr 2018 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt: Die Pellets-Zentralheizung mit 9?m² Vorratsraum wurde eingebaut, ebenso eine neue Elektroverteilung. Zusätzlich wurden neue Bodenbeläge verlegt, ein Balkongeländer montiert und der rund 11?m² große Wintergarten errichtet.
Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Einbauküchen sowie die Badezimmerausstattung sind im Kaufpreis inbegriffen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Pelletsheizung. Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerfläche beträgt ca. 40,4?m². Zusätzlich stehen eine Garage und vier Außenstellplätze zur Verfügung.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 831?m² und ist als Bauland gewidmet. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und über eine öffentliche Straße zugänglich. Die jährlichen Betriebskosten setzen sich pauschal wie folgt zusammen: 2,09?€/m³ Wasser, 4,09?€/m³ Kanal sowie eine Grundsteuer von 50?€ pro Quartal. Weitere Kosten für Müllentsorgung, Strom und Heizung sind nutzungsabhängig.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich ĂĽber Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64 [tel:+436644685464]
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. [https://www.immofindsyou.at/partner-formular/partnerid-1]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
* Gute Mikrolage im Ort Vöcklamarkt - ruhige, naturnahe Umgebung mit Nahversorgern und öffentlicher Anbindung in fußläufiger Nähe
* Nur ca. 15 Fahrminuten in die nächstgelegene Stadt Vöcklabruck
* Ca. 155?m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten mit je Küche, Bad, WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer
* Zwei Balkone mit ca. 4?m² und ca. 14?m² Fläche
* Wintergarten mit ca. 11?m² Fläche
* Nebenflächen: Garage mit ca. 17,6?m², Keller mit ca. 40,4?m², 4 KFZ-Stellplätze
* Gepflegter Zustand mit umfassender Renovierung 2018 darunter Einbau einer neuen Pelletsheizung
* Dachboden (Rohdachboden) mit ca. 100?m² Fläche - ideal als Lagerfläche oder Ausbaureserve
* Grundstücksgröße: ca. 831?m², großzügiger Gartenbereich vorhanden
DAS HAUS
Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen voll nutzbaren Keller und einen Rohdachboden. Die Wohnnutzfläche beträgt rund 155?m², aufgeteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss gelangt man über eine Außentreppe in einen Flur mit zentralem Treppenhaus. Von hier erschließen sich auf der linken Seite eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Am Ende des Gangs befindet sich ein Schlafzimmer. Auf der rechten Gangseite sind die Küche mit Speis sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum rund 4?m² großen Balkon angeordnet.
Das Obergeschoss bietet einen identischen Grundriss, jedoch mit einem größeren Balkon von ca. 14?m² und einem Badezimmer mit Dusche.
Der Keller umfasst neben einem Wirtschaftskeller auch den Heizraum, einen Abstellraum mit WaschkĂĽche sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus.
Über eine Dachbodenleiter ist der ca. 100?m² große Rohdachboden erreichbar.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1969 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand. Im Jahr 2018 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt: Die Pellets-Zentralheizung mit 9?m² Vorratsraum wurde eingebaut, ebenso eine neue Elektroverteilung. Zusätzlich wurden neue Bodenbeläge verlegt, ein Balkongeländer montiert und der rund 11?m² große Wintergarten errichtet.
Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Die Einbauküchen sowie die Badezimmerausstattung sind im Kaufpreis inbegriffen. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Pelletsheizung. Das Haus ist voll unterkellert, die Kellerfläche beträgt ca. 40,4?m². Zusätzlich stehen eine Garage und vier Außenstellplätze zur Verfügung.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 831?m² und ist als Bauland gewidmet. Die Liegenschaft ist voll erschlossen und über eine öffentliche Straße zugänglich. Die jährlichen Betriebskosten setzen sich pauschal wie folgt zusammen: 2,09?€/m³ Wasser, 4,09?€/m³ Kanal sowie eine Grundsteuer von 50?€ pro Quartal. Weitere Kosten für Müllentsorgung, Strom und Heizung sind nutzungsabhängig.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich ĂĽber Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64 [tel:+436644685464]
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- Bezug: Sofort
- EinbaukĂĽche
- 4 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
- Baujahr1969
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
2.806,45 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage
Vöcklamarkt (4870)
Diese Immobilie überzeugt durch ihre naturnahe, dennoch zentrale Lage im charmanten Vöcklamarkt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Im direkten Umfeld des Hauses befindet sich eine gut ausgebaute Nahversorgung. So ist der nächstgelegene Supermarkt in nur rund 1,9 km erreichbar, ebenso eine Bäckerei (2,7 km) und eine Metzgerei (2,0 km). Die nächste Drogerie ist in 11,0 km erreichbar und damit eher im weiteren Umkreis.
Ein vielfältiges Angebot an weiteren Versorgern ergänzt die Infrastruktur: Eine Bank sowie eine Postfiliale befinden sich jeweils nur rund 1,9 km entfernt, eine Tankstelle ist in 1,4 km und eine Trafik in etwa 2,2 km erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung stehen in nächster Nähe mehrere Restaurants, Cafés und Lokale zur Verfügung - alle unter 2,7 km. Das nächste Kino erreicht man nach etwa 15 km. Auch ein Fitnessstudio befindet sich in nur 2,1 km Entfernung. Schwimm- und Freizeiteinrichtungen, wie das Freibad in Frankenburg oder das Freizeitzentrum St. Georgen, sind mit dem Auto in etwa 7 bis 11 km erreichbar. Der Attersee als beliebtes Ausflugsziel liegt rund 14,5 km entfernt.
Was die medizinische Versorgung betrifft, befindet sich die nächstgelegene Apotheke in 2,1 km, ein Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt in rund 2,1 km. Ein größeres Ärztezentrum bzw. Krankenhaus liegt etwa 10 km entfernt in St. Georgen im Attergau.
Das Ortszentrum von Vöcklamarkt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
In der nächstgelegenen Stadt Vöcklabruck, rund 15 Autominuten entfernt, finden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ein modernes Krankenhaus sowie zahlreiche Angebote in den Bereichen Kultur, Bildung und Freizeit - darunter Einkaufszentren, ein Theater und ein breites Gastronomieangebot.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Das Bildungsangebot in Vöcklamarkt ist gut ausgebaut. Die nächste Kinderbetreuungseinrichtung liegt in etwa 1,9 km Entfernung, ebenso die örtliche Volksschule (2,1 km) sowie die Polytechnische Schule (2,2 km). Auch eine Musikmittelschule befindet sich in rund 2,8 km Entfernung.
Für weiterführende Bildungseinrichtungen stehen in den umliegenden Orten wie Gampern, Zipf oder Berg im Attergau zusätzliche Möglichkeiten zur Verfügung.
In der nächstgelegenen Bezirkshauptstadt Vöcklabruck finden sich zahlreiche weiterführende Schulen sowie spezialisierte Bildungseinrichtungen - darunter Berufsbildende Höhere Schulen (BHS), ein Bundesgymnasium und Fachschulen. Auch der Anschluss an die Fachhochschule in Wels oder die Universitäten in Linz ist gut gegeben.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist äußerst komfortabel. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 250 Metern Entfernung, wodurch ein schneller Anschluss an den Ortsverkehr gewährleistet ist. Der Bahnhof Vöcklamarkt, welcher auch an das Netz der Lokalbahn angeschlossen ist, ist mit dem Auto in rund 1,4 km erreichbar.
Die nächstgelegenen Städte wie Vöcklabruck (ca. 15 Minuten Fahrzeit), Frankenmarkt (ca. 10 Minuten) oder St. Georgen im Attergau (ca. 15 Minuten) sind rasch erreichbar. Auch eine Auffahrt zur A1 Westautobahn ist in vertretbarer Distanz gelegen, was eine gute Erreichbarkeit der Städte Salzburg und Linz gewährleistet - beide liegen jeweils rund 1 Stunde entfernt.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Im direkten Umfeld des Hauses befindet sich eine gut ausgebaute Nahversorgung. So ist der nächstgelegene Supermarkt in nur rund 1,9 km erreichbar, ebenso eine Bäckerei (2,7 km) und eine Metzgerei (2,0 km). Die nächste Drogerie ist in 11,0 km erreichbar und damit eher im weiteren Umkreis.
Ein vielfältiges Angebot an weiteren Versorgern ergänzt die Infrastruktur: Eine Bank sowie eine Postfiliale befinden sich jeweils nur rund 1,9 km entfernt, eine Tankstelle ist in 1,4 km und eine Trafik in etwa 2,2 km erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung stehen in nächster Nähe mehrere Restaurants, Cafés und Lokale zur Verfügung - alle unter 2,7 km. Das nächste Kino erreicht man nach etwa 15 km. Auch ein Fitnessstudio befindet sich in nur 2,1 km Entfernung. Schwimm- und Freizeiteinrichtungen, wie das Freibad in Frankenburg oder das Freizeitzentrum St. Georgen, sind mit dem Auto in etwa 7 bis 11 km erreichbar. Der Attersee als beliebtes Ausflugsziel liegt rund 14,5 km entfernt.
Was die medizinische Versorgung betrifft, befindet sich die nächstgelegene Apotheke in 2,1 km, ein Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt in rund 2,1 km. Ein größeres Ärztezentrum bzw. Krankenhaus liegt etwa 10 km entfernt in St. Georgen im Attergau.
Das Ortszentrum von Vöcklamarkt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
In der nächstgelegenen Stadt Vöcklabruck, rund 15 Autominuten entfernt, finden sich weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, ein modernes Krankenhaus sowie zahlreiche Angebote in den Bereichen Kultur, Bildung und Freizeit - darunter Einkaufszentren, ein Theater und ein breites Gastronomieangebot.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Das Bildungsangebot in Vöcklamarkt ist gut ausgebaut. Die nächste Kinderbetreuungseinrichtung liegt in etwa 1,9 km Entfernung, ebenso die örtliche Volksschule (2,1 km) sowie die Polytechnische Schule (2,2 km). Auch eine Musikmittelschule befindet sich in rund 2,8 km Entfernung.
Für weiterführende Bildungseinrichtungen stehen in den umliegenden Orten wie Gampern, Zipf oder Berg im Attergau zusätzliche Möglichkeiten zur Verfügung.
In der nächstgelegenen Bezirkshauptstadt Vöcklabruck finden sich zahlreiche weiterführende Schulen sowie spezialisierte Bildungseinrichtungen - darunter Berufsbildende Höhere Schulen (BHS), ein Bundesgymnasium und Fachschulen. Auch der Anschluss an die Fachhochschule in Wels oder die Universitäten in Linz ist gut gegeben.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist äußerst komfortabel. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 250 Metern Entfernung, wodurch ein schneller Anschluss an den Ortsverkehr gewährleistet ist. Der Bahnhof Vöcklamarkt, welcher auch an das Netz der Lokalbahn angeschlossen ist, ist mit dem Auto in rund 1,4 km erreichbar.
Die nächstgelegenen Städte wie Vöcklabruck (ca. 15 Minuten Fahrzeit), Frankenmarkt (ca. 10 Minuten) oder St. Georgen im Attergau (ca. 15 Minuten) sind rasch erreichbar. Auch eine Auffahrt zur A1 Westautobahn ist in vertretbarer Distanz gelegen, was eine gute Erreichbarkeit der Städte Salzburg und Linz gewährleistet - beide liegen jeweils rund 1 Stunde entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
Wir benötigen folgende Daten fĂĽr die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrĂĽcklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrĂĽckliches Einverständnis.Â
Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.
Â
WIR SUCHEN VERSTĂ„RKUNG IM TEAM.
Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.
Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere [https://www.aktivit.org/karriere] | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,00 m², Kellerfläche: 40,40 m², Bundesland: Oberösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2018
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Maiffredygasse 2, 8010 GRAZ
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