Wohnung zum Kauf 183.000 € 2 Zimmer 59,5 m² 2. Geschoss Neusäß 86356

Wohnung zum Kauf
183000 €
3.076 €/m²
2 Zimmer • 59,5 m² • 2. Geschoss

2 Zimmerwohnung + Balkon in Neusäß - sanieren und profitieren!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 in einer beliebten Wohnlage von Neusäß.

Sie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, den Balkon, ein praktisches Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, der für zzgl. 15.000,00 Euro im Garagenhof erhältlich ist.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Dank der soliden Bausubstanz und des durchdachten Grundrisses lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein modernes, gemütliches Zuhause schaffen.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Heizungsanlage wird von Öl auf Fernwärme umgerüstet. Der Fernwärmeanschluss ist bereits am Haus vorhanden, und die Umstellung wurde von der Eigentümerversammlung bereits beschlossen - ein klarer Mehrwert für die Zukunft!

Fazit:
Eine Wohnung mit viel Potenzial in gefragter Lage - perfekt für handwerklich Begabte, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.

Merkmale

2. Geschoss
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss

Ausstattung & Merkmale:

- Baujahr: 1965
- 2. Obergeschoss
- 2 gut geschnittene Zimmer
Balkon
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz im Garagenhof zzgl. zum Kaufpreis 15.000,00 Euro
- Sanierungsbedürftig - ideale Basis für Individualisten oder Kapitalanleger
- Heizungsumstellung auf Fernwärme beschlossen (Anschluss bereits vorhanden)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

183000 €

3.075,63 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

439 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

199.598 €1

Kaufpreis

183.000 €

Kaufnebenkosten

16.598 €

Notarkosten (1,5%)

2.745 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.405 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.533 €

Grundbucheintrag (0,5%)

915 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neusäß (86356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neusäß.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an Augsburg und die B17 ist hervorragend, wodurch sowohl Berufspendler als auch Ruhesuchende gleichermaßen profitieren.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

SpardaImmobilienWelt GmbH

Eilgutstr. 9, 90443 Nürnberg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea SagerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26F9WMITQKNX

Referenznummer: SIW-3443