Doppelhaushälfte zum Kauf 134.000 € 5 Zimmer 115 m² 426 m² Grundstück Lichtenberg 95192

Doppelhaushälfte zum Kauf
134000 €
1.165 €/m²
5 Zimmer • 115 m² • 426 m² Grundstück

Schöner Garten - gehobene Wohngegend - Ihre charmante Doppelhaushälfte mit Stil

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Doppelhaushälfte in Lichtenberg. Dieses gepflegte Haus, erbaut im Jahr 1967, vereint klassischen Charme mit modernem Komfort. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 426 m² gelegen, bietet diese Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² reichlich Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder auf dem Balkon, die beide zur Entspannung im Freien einladen.

Diese charmante Doppelhaushälfte eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld suchen. Lichtenberg bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und lassen Sie sich von diesem Traumhaus verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und die besondere Atmosphäre selbst zu erleben.

Merkmale

426 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse

Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über Stahlbetondecken sowie ein Kehlbalkendach mit Pfanneneindeckung. Die Außenwände bestehen aus Hohlblocksteinen und Hochlochziegeln, ergänzt durch eine Styropor-Dämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz. Die Fenster sind aus Fichtenholz gefertigt und mit Isolierverglasung ausgestattet; sie wurden vor etwa 15 Jahren eingebaut.

In den Wohnräumen ist PVC-Boden verlegt, während Bad und WC mit Steinzeugfliesen ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022, die zusätzlich durch eine Stückholz-Zuheizung unterstützt wird. Die Warmwasserversorgung wird zentral über einen Elektroboiler geregelt.

Das Badezimmer bietet eine Wanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Spiegel und einen Handtuchhalter. In der Küche sind eine Spüle, ein Fliesenspiegel und ein Herdanschluss vorhanden. Die elektrische Installation ist zeitgemäß und umfasst zahlreiche Steckdosen.

Der Außenbereich umfasst einen Balkon, eine Terrasse sowie einen umzäunten Garten und eine Garage. Der Keller ist trocken und verfügt über einen separaten Ölkeller. Auch der Dachboden ist trocken und bietet Potenzial zur Nutzung als Einliegerwohnung.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

134000 €

1.165,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

146.154 €1

Kaufpreis

134.000 €

Kaufnebenkosten

12.154 €

Notarkosten (1,5%)

2.010 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.690 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.784 €

Grundbucheintrag (0,5%)

670 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenberg (95192)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Ort 95192 Lichtenberg, eingebettet in die reizvolle Natur des Frankenwalds. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder als charmantes Feriendomizil.

Die familienfreundliche Infrastruktur überzeugt durch einen fußläufig erreichbaren Kindergarten direkt im Ort. Grundschulen befinden sich in Issigau und Bad Steben, beide in nur 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen sind in Naila und Hof angesiedelt, mit guten Busverbindungen für eine unkomplizierte Anfahrt. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Bad Steben (ca. 5 Min.) und Naila (ca. 10 Min.), während Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung stehen.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Kurort Bad Steben begeistert mit seiner Therme, dem Kurpark, einer Spielbank und vielfältigen Wellness-Angeboten - alles nur wenige Minuten entfernt. Der Naturpark Frankenwald lädt direkt vor der Haustür zum Wandern, Radfahren und Wintersport ein. Kulturelle Ausflugsziele wie das Höllental, die Saaleauen, Mödlareuth, Bayreuth und Kulmbach bieten abwechslungsreiche Erlebnisse für Groß und Klein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadt Hof ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, Kulmbach und Bayreuth in rund 35 Minuten. Die Autobahnen A9 und A72 sind über Naila oder Berg schnell zu erreichen. Der Bahnhof in Bad Steben bietet Anschluss an die Regionalbahn Richtung Hof und damit Zugang zum überregionalen Fernverkehrsnetz.

Weitere Informationen

Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Objekt ist sofort verfügbar
Erbfall: Das Haus wird gemeinschaftlich von mehreren Familienmitgliedern verkauft
Energieausweis liegt vor (gültig bis 19.03.2034)
Maklerprovision: 3,57?% inkl. MwSt.
Besichtigung jederzeit möglich
Grundrisse, Baubeschreibung und Wohnflächenberechnung liegen vor
Keine bekannten rechtlichen oder baulichen Einschränkungen laut Vorbesitzer

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote.

Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. Stichworte Nutzfläche: 124,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.12, Distanz zur Grundschule: 2.76, Distanz zur Realschule: 5.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.11, Distanz zum Gymnasium: 5.41, Distanz zum Flughafen: 10.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.09, Distanz zur Autobahn: 7.66, Distanz zum Bus: 2.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53

Weitere Services

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Über den Anbieter

vub makler GmbH & Co. KGMaklerbüro

Poststraße 15, 95028 Hof

6 Jahre Partnerschaft

Frau Maria HäfnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lvzt53

Referenznummer: VUB0002090

vub makler GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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