Diese helle 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, Baujahr 1975. Die Einheit wurde ursprünglich als Büro genutzt und im Zuge einer offiziellen Umnutzung zu hochwertigem Wohnraum umgestaltet.
Im Rahmen der Modernisierung 2016 wurden zahlreiche hochwertige Maßnahmen umgesetzt: Die Wohnung erhielt eine neue Kochnische,die Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer wurden erneuert und ein automatischer Bio-Ethanol-Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Darüber hinaus wurde die komplette Elektroinstallation inklusive Verteiler erneuert, Wände neu gedämmt (Calziumsilikatplatten für gesundes Raumklima), Heizkörper durch aktuelle Modelle ersetzt und Kabel-TV in beiden Räumen installiert. Zur Verbesserung des Raumklimas wurden ein dezentrale Lüftungsanlage mit Pollenfilter und rund 90 % Wärmerückgewinnung integriert.
Dank dieser umfassenden Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und eignet sich hervorragend sowohl als Ferienwohnung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.
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Merkmale
Bezug: sofort
Souterrain
Einbauküche
Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
* ca. 40 qm. Wohnfläche * ein Außenstellplatz * Kochnische von Möbel Löffler (ca. 1 bis 2 Jahre alt) * automatischer Bio-Ethanol-Kamin * erneuerte Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer * moderne Elektroinstallation inklusive Verteiler * Kabel-TV in beiden Räumen * dezentrale Lüftungsanlage mit Pollenfilter und ca. 90 % Wärmerückgewinnung * Verkauf inklusive Inventar/Möblierung * Fahrradstellplatz * Gemeinschaftsgarten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
6.225 €/m²
Hausgeld
218 €218 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
270.165 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3%)
7.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberstdorf (87561)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Oberstdorf im Allgäu, umgeben von beeindruckender Bergkulisse und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet bietet Erholung und Privatsphäre. Ideal als Ferienwohnung oder Kapitalanlage durch die hohe Nachfrage in der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 86,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1975
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
