Wohnkomfort mit Aufzug und Balkon - großzügige 3-Zimmer-Wohnung
Diese moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wertpotenzial - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume zentral erschließt und für eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Schlaf- und Kinderzimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide und unterstreicht die Anpassungsfähigkeit des Grundrisses.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zeitlosen Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Etagen und erhöht den Wohnkomfort nachhaltig.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Investition mit hoher Alltagstauglichkeit, guter Vermietbarkeit und solidem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Kabelanschluss
- Echtholzparkett in den Wohnräumen - pflegeleichter weißer Fliesenbelag im Bad - Badewanne - Gegensprechanlage - großer Kellerraum - Waschkeller - Fahrradkeller - Aufzug
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
99500 €99.500 €
1.213,41 €/m²
Hausgeld
365.2 €365,20 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
111.511 €1
Kaufpreis
99.500 €
Kaufnebenkosten
12.011 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.493 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.468 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.552 €
Grundbucheintrag (0,5%)
498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochheide, Duisburg / Hochheide (47198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Duisburg und vereint damit zwei entscheidende Standortvorteile: eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre sowie eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese ausgewogene Mikrolage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Das Duisburger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und dienstleistungsorientierten Angeboten. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für urbanen Komfort, ohne auf die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfeldes verzichten zu müssen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile sowie in die benachbarten Städte Düsseldorf und Essen. Für Berufspendler ist dies ein klarer Mehrwert. Ergänzend dazu besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A59, wodurch auch der Individualverkehr optimal gewährleistet ist.
Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind kurzfristig erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und insbesondere der Rheinpark attraktive Möglichkeiten zur Naherholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, ihre stabile Nachfrage sowie ihr nachhaltiges Entwicklungspotenzial - eine hervorragende Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit und solide Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé basieren auf den Aussagen der Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben oder eventuelle Änderungen.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
