Ein Stück Wannsee: 586 m² sonniges Grundstück mit Altbestand für Ihr individuelles Traumhaus
In ruhiger und äußerst begehrter Lage von Berlin-Wannsee befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit Altbestand auf einem ca. 586 m² großen, sonnig ausgerichteten Grundstück.
Der gepflegte Garten bildet eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der hochwertigen Wohnlage.
Das Grundstück ist aktuell mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1852, einer angrenzenden Gewerbeeinheit sowie einem freistehenden Bungalow bebaut. Der historische Altbestand zählt zu den ältesten erhaltenen Gebäuden der Wannseesiedlung. Die letzten Renovierungen erfolgten vor etwa 20 Jahren, sodass sich die Immobilie heute in einem modernisierungsnahen Zustand befindet und Raum für zeitgemäße Anpassungen bietet. Zugleich bietet das Grundstück umfassende Entwicklungsmöglichkeiten: Sanierung, Erweiterung, Aufstockung oder eine vollständige Neubebauung sind denkbar.
Für eine Neubebauung liegen im Geoportal verbindliche Pläne mit exakten Baufluchtlinien vor. Zulässig ist ein Neubau mit zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss (GRZ 0,2 / GFZ 0,4). Die Bebauung kann sich harmonisch an der umliegenden, hochwertigen Nachbarschaftsbebauung orientieren. Damit eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine individuelle Wunschimmobilie nach modernen architektonischen, funktionalen und energetischen Standards zu realisieren. Die konkrete Planung kann in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt Zehlendorf erfolgen.
Hohe Planungssicherheit bieten die bestehenden Mietverhältnisse: Die Gewerbeeinheit ist bis zum 30.11.2026 vermietet, das Bungalow monatlich kündbar. Beide Einheiten werden technisch vom Haupthaus versorgt, sodass das Grundstück perspektivisch kurzfristig für eine Neubebauung oder Eigennutzung zur Verfügung steht.
Dieses Angebot vereint exzellente Lage, klare baurechtliche Rahmenbedingungen und maximale Gestaltungsfreiheit - eine seltene Gelegenheit in Berlin-Wannsee.
Merkmale
586 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
voll erschlossen
- Exklusive Wohnlage in Berlin-Wannsee, einer der begehrtesten Adressen der Hauptstadt - Ruhige, grüne Villenlage mit großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und hoher Privatsphäre - Hohe Lebensqualität durch Nähe zu Seen, Naturschutzgebieten und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten - Pohlesee und Stölpchensee fußläufig, Großer Wannsee mit Strandbad und Wassersport ca. 10-15 Minuten entfernt - Renommierte Freizeitangebote wie Golf- und Land-Club Berlin-Wannsee sowie Yacht- und Segelclubs - Ausgewählte Restaurants fußläufig erreichbar (u. a. Ristorante Salina, Zum Grünen Baum, König 19) - Sehr gute Verkehrsanbindung: Buslinie 118, S-Bahnhof Wannsee und schnelle Anbindung an die A115 (AVUS) Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sport- und Freizeitangeboten in der Umgebung - Attraktives Baugrundstück mit Altbestand auf ca. 586 m² in sonniger Lage - Gepflegter Garten als grüne Oase mit Ruhe und Privatsphäre - Historischer Altbestand (Baujahr 1852) ergänzt durch Gewerbeeinheit und freistehendes Bungalow - Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Sanierung, Erweiterung oder Neubebauung - Neubaupotenzial mit festgelegten Baufluchtlinien gemäß Geoportal - Zulässige Bebauung: zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss (GRZ 0,2 | GFZ 0,4) - Orientierung an hochwertiger Nachbarbebauung möglich - Individuelle Planung in Abstimmung mit dem Bauamt Zehlendorf realisierbar - Hohe Planungssicherheit durch kurzzeitig vermietete Gewerbeeinheit und monatlich kündbares Bungalow
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
1.192,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. nur auf den Kaufpreis des Grundstücks, vom Käufer fällig inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,4 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
723.954 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
24.954 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wannsee, Berlin (14109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das exklusiv angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - in der Charlottenstraße im traditionsreichen Ortsteil Wannsee. Großzügige Grundstücke, gepflegte Häuser und alter Baumbestand prägen das ruhige, grüne Umfeld und bieten viel Privatsphäre.
Wannsee steht für stilvolles Wohnen im Grünen, in unmittelbarer Nähe zu Seen wie Pohlesee, Stölpchensee und dem Großen Wannsee mit Strandbad und Wassersportmöglichkeiten. Golf- und Segelclubs, Sportvereine sowie Gastronomie wie das Ristorante Salina oder die Wannseeterrassen ergänzen das attraktive Freizeitangebot.
Die Lage überzeugt zudem durch sehr gute Anbindung: Bushaltestelle Charlottenstraße, S-Bahnhof Wannsee und die A115 (AVUS) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Schulen, Kitas und das nahegelegene Stadion Wannsee machen den Standort besonders familienfreundlich. Wannsee vereint Ruhe, Eleganz und höchste Lebensqualität in einer der exklusivsten Adressen Berlins.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,4
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
