Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

850000 €850.000 €

4.941 €/m²

4 Zimmer  •  172 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Marienthal, Hamburg (22043)

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Die ca. 172 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977. Der Zugang erfolgt komfortabel und barrierearm über einen Personenaufzug. Schon der gepflegte
Eingangsbereich vermittelt den Eindruck einer ruhigen, beschaulichen Wohnlage. Das Haus liegt zurückgesetzt in einer Nebenstraße am Husarendenkmal und wird von einem
großzügigen Garten umrahmt, welcher der gesamten Anlage eine grüne, fast parkähnliche Atmosphäre verleiht. Die Wohnung wurde 2023 umfassend mit hohem Anspruch an die Ausstattung saniert und präsentiert sich in einem
neuwertigen Zustand. Alle Zimmer sind mit edlem Holzparkettboden ausgestattet, ergänzt durch neue hochwertige Türen und Zargen, die ein harmonisches Gesamtbild erschaffen. Der Grundriss verteilt sich auf vier großzügige Zimmer, die ein offenes Raumgefühl vermitteln. Beide modern ausgestattete Duschbäder mit WC – eines davon en Suite als Masterbad – bieten besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde mit einer exklusiven Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Gaggenau und Miele ausgestattet (Wert ca. 50.000 €). Zentrum der Wohnung ist der rund 50m² große Wohn- und Essbereich, der durch die bodentiefen Glasschiebefenster das Wohnen nach draußen zur weitläufigen Terrasse erweitert. Mit Blick auf den idyllischen Garten sorgt dieser für Offenheit und viel Licht im Inneren. Die rund 47m² große Terrasse mit
Westausrichtung unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung und schafft einen privaten Rückzugsort mitten in den Stadt. Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 16 m² großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Zugang zum Treppenhaus. Des Weiteren steht eine Sauna im Kellerbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Anbindung Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich die U-Bahn-Station Wandsbek Markt (U1), die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof in rund zehn Minuten ermöglicht. Sowie S-Bahn-Station
Wandsbeker Chausse (S1) Richtung Hamburg Airport. Die Adresse “Am
Husarendenkmal” hat eine gleichnamigen Bushaltestelle mit den Linien: 23,
213 und X35. Über die nahegelegenen Ausfallstraßen besteht zudem ein schneller
Anschluss an die A24 Richtung Berlin sowie an die A1 nach Lübeck und an
die Ostsee. Damit ist der Standort ein exklusiver Rückzugsort im Grünen, der
in kürzester Zeit mit allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt verbunden ist. Besichtigungstermine Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir eine E-Mail.

Mobil: 0171 - 93 80 40 7
info@braunimmobilienkontor.de Stichworte Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung