Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
540000 €540.000 €
2.389 €/m²
7 Zimmer • 226 m² • 441 m² Grundstück
Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Kiefersfelden
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1955 in Hanglage errichtet und im Jahr 1983 baulich erweitert. Dabei wurde das Gebäude angehoben und das Dachgeschoss ausgebaut.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 226 m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 60 m², derzeit als Vinothek genutzt Obergeschoss: Wohnung mit ca. 80 m² Dachgeschoss: Wohnung mit ca. 86 m²
Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind unbefristet vermietet. Laut Eigentümer betragen die jährlichen Mieteinnahmen (Stand Januar 2026) ca. 13.800 EUR zuzüglich Nebenkosten.
Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert. Bereits um 2008 erfolgte der Einbau von Kunststofffenstern. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizanlage. Jede Einheit verfügt über eigene Zähler, sodass eine verbrauchsabhängige Abrechnung durch eine ortsansässige Hausverwaltung gewährleistet ist.
Trotz der Hanglage ist das Gebäude teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Carport ergänzt die Liegenschaft.
Merkmale
vermietet
441 m² Grundstück
Keller
* Mehrfamilienhaus * 3 Einheiten * voll vermietet (13.800€ p.a. netto) * 441qm Grundstück * gute Lage im Ortskern
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kiefersfelden (83088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kiefersfelden, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt. Kiefersfelden liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim direkt an der Grenze zu Tirol und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl in Richtung Rosenheim und MĂĽnchen als auch nach Kufstein und Innsbruck. Ăśber die Autobahn A 93 sowie den nahegelegenen Bahnhof ist der Standort verkehrstechnisch sehr gut erschlossen.
Die naturnahe Umgebung am Fuße des Kaisergebirges bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie die nahegelegenen Seen - wie der Kieferer See und der Hödenauer See - laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Durch die Lage zwischen Bayern und Tirol ergeben sich darüber hinaus ganzjährig attraktive Ausflugs- und Wintersportmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 166,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², vermietbare Fläche: 226,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen
