Arbeiten im Wahrzeichen Nürnbergs - Büro- oder Praxisfläche im meistfotografierten Haus Nürnbergs
Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des historischen Gebäudes Kleinweidenmühle und bietet eine repräsentative Geschäftsadresse in der Nürnberger Altstadt. Der Zugang erfolgt direkt von der Straßenseite und ermöglicht eine gute Sichtbarkeit sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher.
Die Fläche überzeugt durch ihre Aufteilung mit mehreren großzügigen Räumen. Im vorderen Bereich befinden sich zwei helle Räume mit Fensterflächen zur Straße, die sich ideal als Büro-, Beratungs- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC.
Der hintere Teil der Einheit wird über einen Flur erschlossen und umfasst einen weiteren großen Raum sowie eine Teeküche. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Platz für Dusche und WC zur Verfügung.
Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Büro, Praxis, Atelier oder andere dienstleistungsorientierte Konzepte.
Die Gewerbefläche befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu modernisieren und zu gestalten.
Grundsätzlich wird die Einheit unsaniert verkauft. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Fläche im sanierten Zustand zu einem Kaufpreis von 435.000 € zu erwerben, wobei Käufer Einfluss auf Ausführung und Gestaltung der Sanierung nehmen können.
Durch die Kombination aus flexibler Raumstruktur und der besonderen Altstadtlage entsteht eine attraktive Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte in historischem Umfeld.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
+ Lage im Erdgeschoss
+ Direkter Zugang von der Straßenseite
+ 3 großzügige, separat nutzbare Räume
+ Teeküche
+ Duschbad mit WC
+ separates WC
+ Historisches Gebäude mit repräsentativer Fachwerkfassade
+ Zentrale Altstadtlage in Nürnberg
+ Hohe Passantenfrequenz und gute Sichtbarkeit
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1600
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
289500 €289.500 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
299.835 €1
Kaufpreis
289.500 €
Kaufnebenkosten
10.335 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
10.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinweidenmühle, Nürnberg (90419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil rund um die Weidenmühle vereint auf einzigartige Weise Historie und Moderne. Hier trifft die Ruhe historischer Bauten auf die Lebendigkeit der pulsierenden Nürnberger Innenstadt. Nur wenige Schritte vom urbanen Zentrum entfernt bietet dieses Ensemble eine Oase der Entspannung, in der sich Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor.
