Dieses charmante, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im gefragten Leipziger Norden vereint historische Substanz mit nachhaltigem Investmentpotenzial. Das gepflegte Objekt aus ca. 1890 umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten auf rund 628 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück.
Die Immobilie generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 46.000 € und bietet gleichzeitig unmittelbares Entwicklungspotenzial: Zwei Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet und eröffnen dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese marktgerecht neu zu vermieten oder gezielt aufzuwerten und die Mietrendite signifikant zu steigern.
Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt und bietet somit maximale Flexibilität für Investoren - von der klassischen Bestandshaltung bis hin zum strategischen Einzelverkauf der Einheiten. So können z.B. die beiden leeren Einheiten direkt aufgewertet und gewinnbringend verkauft werden.
Investment-Highlights Sofortige Einnahmen + Upside-Potenzial 10 Wohneinheiten - ideale Größe für private und institutionelle Investoren Denkmalgeschützt ? attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Stabile Nachfrage in Leipzig - wachsender Markt mit nachhaltiger Entwicklung Gepflegter Zustand - solide Basis für Bestandshalter Perspektive & Entwicklungspotenzial
Das Objekt eignet sich sowohl hervorragend als direkte Bestandserweiterung mit laufendem Cashflow, als auch für Investoren mit strategischem Ansatz:
Durch Modernisierung, Neuvermietung und gezielte Optimierung der Mietstruktur lässt sich die Rendite deutlich steigern. Die Kombination aus Denkmalschutz und Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für wertorientierte Investoren mit Blick auf mittel- bis langfristige Wertsteigerung.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Provision an.
Merkmale
vermietet
370 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
969000 €969.000 €
1.547,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.041.675 €1
Kaufpreis
969.000 €
Kaufnebenkosten
72.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.535 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
53.295 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mockau-Nord, Leipzig (04357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage in Leipzig-Mockau
Mockau ist ein lebendiger und aufstrebender Stadtteil im Norden von Leipzig und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zum Stadtzentrum. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Buslinien) erreichen Bewohner die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten. Zudem befinden sich wichtige Verkehrsadern wie die A14 und die B2 in unmittelbarer Nähe, wodurch auch Pendler und Berufstätige ideale Bedingungen vorfinden.
Die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten wie dem Abtnaundorfer Park bietet einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wertsteigerung & Strategie
Diese Immobilie bietet gleich mehrere attraktive Investmentansätze:
1. Bestand & Optimierung
Durch die Neuvermietung der aktuell leerstehenden Wohnungen zu marktüblichen Konditionen lässt sich die laufende Rendite kurzfristig steigern. Zusätzlich eröffnet eine gezielte Aufwertung einzelner Einheiten weiteres Mietpotenzial.
2. Value-Add-Strategie
Modernisierungsmaßnahmen in Verbindung mit der Denkmal-AfA bieten Investoren die Möglichkeit, steuerliche Vorteile optimal zu nutzen und gleichzeitig den Objektwert nachhaltig zu erhöhen.
3. Exit über Einzelverkauf (entscheidender Vorteil)
Dank der bereits erfolgten WEG-Aufteilung kann das Objekt perspektivisch in einzelne Eigentumswohnungen veräußert werden. Dies ermöglicht:
Deutlich höhere Verkaufserlöse pro Einheit Flexible Verkaufsstrategien (Teilverkauf oder Komplettveräußerung) Risikostreuung und Liquiditätsoptimierung
Ein entscheidender Mehrwert gegenüber klassischen Mehrfamilienhäusern.
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen
