ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Maisonette zur Miete - Erstbezug 1.450 € 3 Zimmer 117,3 m² 3. Geschoss frei ab 01.03.2026 Grünstadt 67269

Maisonette zur Miete - Erstbezug
1.450 €
3 Zimmer • 117,3 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.03.2026

Exklusive Maisonette-Wohnung im Denkmal - Erstbezug mit Luxusausstattung

Die Wohnung 24 befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117,33 m² bietet sie ein großzügiges, modernes Wohnkonzept mit klarer Trennung von Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen.

Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung. Die ehemalige Gesangbuchfabrik wurde aufwendig und hochwertig zu modernem Wohnraum umgebaut. Historische Bausubstanz und moderne Architektur wurden dabei bewusst miteinander kombiniert.

In der oberen Dachgeschossebene befindet sich der zentrale Wohnbereich mit großzügigem Wohnraum, einer separaten Toilette sowie einer hochwertigen Einbauküche. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich.

Die darunterliegende Ebene ergänzt die Wohnung um weitere Rückzugs- und Funktionsräume, darunter ein Schlafzimmer, ein Ankleidebereich sowie ein vollwertiges Badezimmer. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein offenes Wohngefühl bei gleichzeitig klaren Strukturen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Einzelpersonen oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa

Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine luxuriöse und hochwertige Ausstattung. Herzstück ist die hochwertige Einbauküche, die fester Bestandteil der Wohnung ist und funktional wie optisch auf ein modernes Wohnkonzept abgestimmt wurde.

Ein fugenloser Senso-Boden unterstreicht den modernen, klaren Charakter der Räume. Die Bäder werden mit hochwertigen Armaturen von VOLA ausgestattet und fügen sich nahtlos in das anspruchsvolle Gesamtkonzept ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug im Gebäude sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag.

Das gesamte Gebäude wurde technisch vollständig erneuert. Die Haustechnik entspricht aktuellen Standards und umfasst unter anderem moderne Heiztechnik, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitär- und Elektroinstallationen sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, moderner Technik und hochwertiger Ausstattung schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Komfort.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Kaltmiete

12,36 €/m²

1.450 €

Nebenkosten

330 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Kaution

4350 €

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 1.450,00 EUR

Lage

Grünstadt (67269)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Grünstadt (Rheinland-Pfalz), einer gewachsenen Stadt mit sehr guter Infrastruktur zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und der Westpfalz.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Der Bahnhof Grünstadt bietet Anbindungen unter anderem in Richtung Neustadt an der Weinstraße, Frankenthal und Ludwigshafen.

Die Autobahnen A6 und A61 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Mannheim, Ludwigshafen, Kaiserslautern sowie den Rhein-Main-Raum. Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Zuge der Kernsanierung in enger Abstimmung mit den zuständigen Behörden hochwertig umgebaut. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Bau, die Fertigstellung ist für März 2026 vorgesehen. Ein Einzug ist nach Absprache möglich.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich überwiegend um andere Wohnungen innerhalb des Gebäudes. Diese dienen der optischen Darstellung von Ausstattungsniveau, Stil und Bauqualität. Der Grundriss und die Aufteilung der angebotenen Wohnung können hiervon abweichen.

Die Angaben in diesem Inserat beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und dienen der allgemeinen Information. Änderungen und Abweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen