Top-Geschäftslokal mit maximaler Sichtbarkeit & flexiblen Mietvarianten // BESTLAGE in Währing
FLEXIBLE GESCHÄFTSFLÄCHE MIT GROSSEN AUSLAGEN IN TOP-FREQUENZLAGE VON WÄHRING
Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in absolut gefragter Lage der Gymnasiumstraße bietet Ihrem Unternehmen die perfekte Bühne. Auf rund 117 m² im Erdgeschoss profitieren Sie von großzügigen, straßenseitigen Fensterflächen mit ausgezeichneter Sichtbarkeit - ideal für Präsentation, Branding und Laufkundschaft.
Die Fläche gliedert sich in fünf flexibel nutzbare Räume und eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe. Der aktuelle Zustand eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Ob individuelle Umsetzung nach eigenen Vorstellungen oder eine gemeinsam in Abstimmung mit dem Vermieter realisierte bzw. komplett übernommene Renovierung - hier entsteht Ihr maßgeschneiderter Unternehmensstandort.
Die Kombination aus starker Mikrolage, hoher Kundenfrequenz und optimaler öffentlicher Anbindung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für nachhaltigen Geschäftserfolg.
ZWEI MIETVARIANTEN - PASSEND ZU IHREM KONZEPT
Variante 1 - Übernahme im Bestand
Die Geschäftsfläche wird angemietet wie sie liegt und steht.
? besonders attraktiver Mietzins (EUR 1.200 netto zzgl. BK & USt.)
? freie Gestaltung & Umsetzung durch den Mieter
Variante 2 - Vermieter beteiligt sich an der Renovierung
Teilrenovierung durch den Vermieter
? Basis Elektroinstallationen, WC und Verputzarbeiten durch den Vermieter
? angepasster Mietzins (nähere Informationen gerne auf Anfrage)
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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ca. 117 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
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Große, sehr gut sichtbare Auslagenflächen zur Straße
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Hohe Werbewirksamkeit & optimale Präsentationsmöglichkeiten
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5 separat begehbare, flexibel nutzbare Räume
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Ideal für Büro, Praxis, Therapie, Studio, Atelier oder Showroom
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Individuelle Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten
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Altbau mit Charakter
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Massivbauweise
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Sehr gefragte, frequenzstarke Geschäftslage
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Beste Infrastruktur & hervorragende öffentliche Anbindung
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Ausbauzustand nach Vereinbarung
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Maßgeschneiderte Mietlösung je nach Investitionswunsch
PERFEKT FÜR
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Ordination / Therapie / Beauty & Health
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Kanzlei / Agentur / Consulting
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Studio / Atelier / Kreativwirtschaft
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Schauraum / Dienstleistungsbetrieb
Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/?m=8XcYQMSL7dM
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66 [tel:+436603831566]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
