Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet viel Raum für Familien oder Wohngemeinschaften, die Wert auf Komfort, Struktur und stilvolles Wohnen legen. Der Flur bildet das Rückgrat der Wohnung und erschließt alle Räume, sodass eine klare und geordnete Anordnung entsteht. Von hier aus gelangen Sie in die drei Wohn und Schlafräume, die Küche, den Balkon sowie die beiden Bäder. Die Zimmer sind unterschiedlich groß zugeschnitten und lassen sich flexibel als Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen. Das größte Zimmer bietet mit seiner Fläche viel Platz für einen repräsentativen Wohnbereich oder eine Kombination aus Wohnen und Essen. Die beiden weiteren Zimmer fügen sich harmonisch in den Grundriss ein und ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte, ohne als Durchgangszimmer zu dienen. Die offene Wohnküche befindet sich in Nähe des Balkons, was kurze Wege im Alltag schafft und den Zugang ins Freie erleichtert. Zwei moderne Bäder erhöhen den Wohnkomfort spürbar: Ein Bad ist mit Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein, das zweite Bad fungiert als Gäste-WC mit Dusche und ist ideal für den morgendlichen Ablauf mit mehreren Personen. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen unterstreicht den wertigen Charakter der Wohnung und bildet zusammen mit der frischen Renovierung ein stimmiges Gesamtbild. Der denkmalgeschützte Altbau, ein vorhandener Aufzug und ein Kellerraum runden das Angebot für Selbstnutzer ab, die urban und zugleich komfortabel wohnen möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1865
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.033,61 €/m²
Hausgeld
415.09 €415,09 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
643.925 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
44.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.945 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum-West, Leipzig (04109)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrum-West zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Stadtteilen Leipzigs und verbindet zentrale Lage mit urbaner Wohnqualität. Das Viertel ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitbauten, sanierten Altbauwohnungen und modernen Wohnprojekten, die den besonderen Charme des Quartiers ausmachen. Entlang der Jahnallee, im Musikviertel und in den Seitenstraßen finden sich stilvolle Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die für ein lebendiges Straßenbild sorgen. Grüne Oasen wie der Clara-Zetkin-Park, der Johannapark und der Palmengarten liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sowie zur Universität und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Zentrum-West ein idealer Wohnort für Studierende, Berufstätige und Familien. Der Stadtteil verbindet historisches Ambiente, kulturelle Vielfalt und eine exzellente Lage - ein Ort, der urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 21.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zum Bus: 0.24
