Mehrfamilienhaus zum Kauf

1549000 €1.549.000 €

1.605 €/m²

23 Zimmer  •  965 m²  •  1.256 m² Grundstück

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Bövinghausen, Dortmund (44388)

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Objektübersicht - Wohn- und Geschäftshaus
. Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten
. Davon 2 Wohnungen zusammengelegt (Wohnung 2 - Nutzung als eine Einheit durch einen Mieter)
. 1 Wohnung eigengenutzt durch Eigentümer
. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Kellergeschoss ebenfalls eigengenutzt
. Teilweise keine Innenaufnahmen möglich (Mieterschutz)
. Frühere Vorabgenehmigung für Dachgeschossausbau vorhanden
. Zusätzliche Umnutzungsoption Gewerbeanbau zu Wohnraum (Architektenentwurf) vorstellbar
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Wohnungen - Ausstattung nach Einheiten
Wohnung 1 - ca. 170 m²
. Zwei Schlafzimmer
. Großer Wohnbereich mit integriertem Essbereich
. Balkon vorhanden
. Großes ebenerdiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
. Stäbchenparkett im Wohnbereich
. Kunststofffenster Baujahr ca. 2001
. Elektrik Ende der 1990er Jahre
. FI-Schutzschalter vorhanden
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Wohnung 2 - (zusammengelegte Einheit mit ca. 240 m² Gesamtfläche)
Einheit 1 (ca. 180 m²)
. Großzügiger Wohnbereich mit integriertem Küchenbereich
. Drei Schlafzimmer (davon zwei mit Schlafgalerie)
. Eingangsbereich mit Fischgrätparkett
. Übrige Bereiche überwiegend Laminat
. Vollbad mit Tageslicht
. Fenster überwiegend Baujahr ca. 2001
Einheit 2 (ca. 60 m²)
. Drei weitere Schlafzimmer
. Keine Küche vorhanden
. Kein Badezimmer vorhanden
. Fenster überwiegend Baujahr ca. 2001
Zusätzlich:
. Elektrik konnte nicht eingesehen werden
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Wohnung 3 - ca. 110 m²
. Zwei Schlafzimmer
. Wohnzimmer
. Große Küche
. Gäste-WC
. Zwei Abstellräume
. Teilweise Parkettboden
. Badezimmer grau gefliest (1990er Jahre)
. Zwei Kunststoff-Dachfenster Baujahr ca. 2003, restliche DF aus Holz
. Elektrik Baujahr ca. 1991
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Wohnung 4 - ca. 170 m² (vom Eigentümer genutzt)
. Zugang direkt vom Aufzug in den Vorflur
. Weiterer separater Flur vorhanden
. Drei Schlafzimmer
. Moderne Einbauküche mit Speisekammer
. Offener Übergang zwischen Ess- und Wohnzimmer
. Stäbchenparkett im Ess- und Wohnbereich
. Laminat oder Teppichboden in den Schlafzimmern
. Modern gestaltetes Badezimmer (vor wenigen Jahren erneuert)
. Beige gefliest
. Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
. Zwei Balkone vorhanden
. Ein Balkon mit Markise
. Weiße Kunststofffenster Baujahr ca. 2003
. Manuelle Rollläden
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Wohnung 5 - ca. 60 m²
. Drei Zimmer:
o Wohnzimmer
o Durchgangszimmer (Esszimmer)
o Schlafzimmer
. Kleine Küche
. Kleines weiß gefliestes Badezimmer
. Bodenbeläge überwiegend PVC, Vinyl oder Teppich
. Kunststofffenster (älteste Fenster im Gebäude, Baujahr ca. 1980er Jahre)
. Lage im Dachgeschoss
. Umfangreicher Renovierungsbedarf nach Auszug erforderlich
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Wohnung 6 - ca. 110 m²
. Zwei Schlafzimmer
. Wohnzimmer
. Große Küche
. Vollbad
. Badezimmer weiß gefliest
. Laminatboden
. Kunststofffenster Baujahr ca. 2003
. Elektrik Baujahr ca. 1991
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Wohnung 7 - ca. 105 m²
. Drei Schlafzimmer
. Wohnzimmer
. Große Diele mit Küchenfunktion
. Tageslichtbad
. Badezimmer Ende der 1990er Jahre
. Badezimmermodernisierung im Jahr 2025
. Kunststofffenster überwiegend Baujahr ca. 2001
. Überwiegend Laminatboden
. Elektrik Baujahr ca. 1987
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... die Fortsetzung der Beschreibung erfolgt aus Platzgründen unter dem Exposépunkt "Austattung"

Sonstiges -------------------------------------------------------------------------------------
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jonathan Rotermund
Selbstständiger Immobilienberater
Betenstr. 11-17 44137 Dortmund
E-Mail: jonathan.rotermund@db.com
Telefon: 0152 05863749

Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund
Internet: www.dortmund.de
Anschrift: Südwall 2-4, 44122 Dortmund Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 1.535,00 m², vermietbare Fläche: 1.435,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, modernisiert