Moderne Gewerbehalle mit Loft-Charakter in Dettenheim-Rußheim
Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Erweiterungspotenzial Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und moderne Gewerbehalle in attraktiver Lage von Dettenheim-Rußheim. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ihren besonderen Loft-Charakter. Ideal geeignet für Ausstellung, Handwerk, Produktion, Lager oder eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.032 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Erweiterung durch den Bau eines Wohnhauses mit zwei Vollgeschossen ist möglich.
Objektdaten Grundstücksgröße: ca. 1.032 m² Hallenfläche: ca. 270 m² Hallenhöhe: bis zu ca. 4,50 m 14 Außenstellplätze Elektrisches Industrietor mit ca. 4 m Höhe Erweiterungsmöglichkeit durch Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen
Ausstattung & Highlights Die moderne Multifunktionshalle besticht durch ihre offene Bauweise und den stilvollen Loft-Charakter. Der großzügige Ausstellungsraum schafft eine repräsentative Atmosphäre und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Ausstattung gehören:
Großzügiger Ausstellungs- bzw. Präsentationsbereich Separates Büro mit hochwertigem Design-Vinylboden Teeküche Zwei WCs Duschbad Werkstattbereich mit versiegeltem Sichtbetonboden Fußbodenheizung im gesamten Objekt Effiziente Hybridheizung bestehend aus Wärmepumpe und Gasheizung Pultdach in hochwertiger Sandwich-Thermo-Bauweise Hochwertiger und gepflegter Gesamtzustand
Besonderheiten Die Immobilie verbindet modernes Design mit funktionaler Gewerbenutzung. Durch die großzügige Hallenhöhe, das elektrische Industrietor sowie die flexible Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist die Möglichkeit zur Erweiterung des Grundstücks durch ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen - ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.
Lage Die Gewerbehalle befindet sich in Dettenheim-Rußheim in verkehrsgünstiger, werbewirksamer Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz. Die ruhige und dennoch gut erreichbare Lage bietet optimale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe verschiedenster Branchen.
Fazit Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Investoren oder Selbstständige, die eine moderne, repräsentative und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.032 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
14 Stellplätze: 14 Außen-Stellplätze
- Ausstellungsraum inklusive Beleuchtung, großer Fensterfläche, DesignVinylboden, Glasfasertapete - Büro + Teeküche DesignVinylboden, Glasfasertapete - Duschbad, 2 WC's mit Steinteppich - Innentüren Holz kunststoffbeschichtet weiß - Kunststofffenster doppelt verglast weiß - Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche - Hybridheizung Wärmepumpe-Gas - Werkstatt mit Industrietor Höhe 4m, versiegelter Sichtbetonboden + Lager - Pultdach in Sandwich-Thermodach-Bauweise - 14 Außenstellplätze - rundum eingezäunt - Mögliche Erweiterungen: Gewerbehalle mit Baureserve, 2 Vollgeschosse, Wohnhaus
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
14 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
704.276 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
24.276 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rußheim, Dettenheim-Rußheim (76706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Rußheim der Gemeinde Dettenheim im Landkreis Karlsruhe. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Anbindung innerhalb der Technologieregion Karlsruhe sowie die Nähe zu den Wirtschaftszentren Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim und Speyer.
Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sind die Autobahnen A5, A65 und A61 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch besteht eine gute Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sowie an wichtige Wirtschaftsstandorte in Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz. Der Rhein sowie mehrere Industrie- und Logistikstandorte befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Der Standort eignet sich insbesondere für Produktion, Lagerung, Handwerk, Logistik oder gewerbliche Dienstleistungen. Die ruhige gewerbliche Umgebung ermöglicht effiziente Betriebsabläufe bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Gemeinde Dettenheim bietet zudem ein wirtschaftsfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität im ländlich geprägten Rhein-Neckar-Raum.
Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftsstarker Umgebung und funktionaler Lage stellt der Standort eine attraktive Basis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen dar.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 238,00 m², Gesamtfläche: 238,18 m²
