Platz für Visionen. Bestandshaus mit Neubaupotenzial!
Großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude. Vielseitig bebaubar nach §34 BauGB.
In attraktiver und gewachsener Wohnlage von Reutlingen-Bronnweiler bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren. Das großzügige Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut, eröffnet jedoch aufgrund der umliegenden Bebauung und der Grundstücksgröße interessante Möglichkeiten für eine Neubebauung oder Erweiterung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Bestand Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, welche derzeit noch bewohnt wird. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, sodass eine umfassende Kernsanierung oder ein Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht gezogen werden sollte. Durch die vorhandene Grundstruktur wäre auch ein Umbau zu einem 3-Familienhaus grundsätzlich denkbar. Bebauungsmöglichkeiten nach §34 BauGB Da kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die mögliche Bebauung nach §34 Baugesetzbuch (BauGB).
Das bedeutet, dass sich ein Neubau in Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren muss. In der direkten Nachbarschaft befindet sich bereits ein größeres Mehrfamilienhaus, wodurch auch eine dichtere Bebauung auf diesem Grundstück grundsätzlich vorstellbar ist, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Merkmale
1.270 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Garten
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Besonderheiten des Grundstücks: - Großzügige Grundstücksfläche mit Entwicklungspotenzial - Zwei separate Zufahrten Zufahrt von der Hauptstraße (oben) Zufahrt von der unteren Straße - Jeweils vorhandene Garage an beiden Zufahrten - Gute Ausnutzung des Grundstücks durch Eck- bzw. Durchfahrtslage möglich - Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft - Attraktive Lage am Ortsrand von Bronnweiler, nahe Gönningen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.567,26 €/m²
Provision für Käufer
3,99% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gönningen, Reutlingen (72770)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bronnweiler ist ein beliebter Ortsteil von Reutlingen mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung in Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine hohe Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 (0) 7472 9472 150 Mobil +49 (0) 15126969654 E-Mail frank.sailer@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Nutzfläche: 69,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
