Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - vielseitig nutzbar - attraktive Wohnlage - St. Ingbert
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus den Jahren 1956/1957 befindet sich in attraktiver und gut angebundener Wohnlage von St. Ingbert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit jeweils gut nutzbaren Grundrissen.
Ein besonderer Vorteil für Käufer ist, dass das Haus kurzfristig vollständig frei wird. Dadurch ergeben sich maximale Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl für eine marktgerechte Neuvermietung als auch für eine Eigennutzung einzelner Wohnungen.
Die beiden unteren Wohnungen befinden sich in einem sofort nutzbaren Zustand, während das Dachgeschoss zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Terrasse, Garten, Balkon und Garage, die dieses Objekt sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer sehr interessant macht.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Haustiere erlaubt
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Erdgeschoss - ca. 80 m²:
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung.
Sie verfügt über:
ein Wohnzimmer mit Erker
ein Schlafzimmer
eine große Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 20 m²)
ein modernes Duschbad (2022 erneuert) mit Fenster
Von der Terrasse gelangt man über wenige Treppenstufen direkt in den Gartenbereich, was dieser Wohnung einen besonders hohen Wohnwert verleiht.
Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder hochwertigen Vermietung.
1. Obergeschoss - ca. 80 m²:
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über:
ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker
ein Schlafzimmer
eine Küche, ebenfalls mit einer modernen Einbauküche ausgestattet
ein angrenzendes Esszimmer
einen Balkon
ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Die Wohnung ist ebenfalls sofort nutzbar bzw. vermietbar.
Dachgeschoss - ca. 60 m²:
Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit:
zwei Schlafzimmern
Küche
Badezimmer
Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine sehr gute Grundlage, um zusätzlichen Wohnraum aufzuwerten und langfristig attraktiv zu vermieten.
Ausstattung:
Baujahr ca. 1956 / 1957
3 separate Gasheizungen für die einzelnen Wohnungen
doppelt verglaste Kunststofffenster
isolierte Geschossdecke im Dachbereich
überdachte Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im 1. Obergeschoss
Garten
seitlich freistehende Einzelgarage
zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt möglich
Kellergeschoss mit Waschküche, Heizungsraum, Werkstatt, Abstellraum.
Die Heizungsanlagen sind älteren Baujahrs, befinden sich jedoch in einem guten, funktionstüchtigem Zustand.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
368000 €368.000 €
1.672,73 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
412.418 €1
Kaufpreis
368.000 €
Kaufnebenkosten
44.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.520 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.920 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.840 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Ingbert, Sankt Ingbert (66386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von St. Ingbert mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Türe und Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist ebenfalls sehr gut.
Ein solides Dreifamilienhaus mit guter Flächenstruktur, attraktiven Außenbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage von St. Ingbert.
Die kurzfristige Freistellung der Immobilie eröffnet dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt individuell zu gestalten und optimal zu nutzen - sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungskonzepte:
Kapitalanlage
Durch die kurzfristige Freistellung des Hauses können die Wohnungen neu und marktgerecht vermietet werden.
Eigennutzung mit Mieteinnahmen
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten selbst zu bewohnen und die oberen Etagen zu vermieten.
Mehrgenerationenwohnen
Die Aufteilung eignet sich auch sehr gut für mehrere Generationen unter einem Dach.
Besichtigungstermine:
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf unter der Rufnummer 06894 9009400 oder per E-Mail an info@vlimmobilien.com.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
