Historischer Charme trifft auf exklusives Wohnambiente -Erstbezug 2 Zimmer EG Wohnung mit großer Terrasse und Garten
Historischer Charme trifft auf exklusives Wohnambiente
In idyllischer, naturnaher Lage erwartet Sie diese außergewöhnliche und großzügige 2-Zimmer-Wohnung in einem stilvoll kernsanierten Anwesen mit charaktervoller Bruchsteinfassade. Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail aufwendig modernisiert und vereint den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit dem gehobenen Komfort zeitgemäßen Wohnens. Auf ca. 113 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Wohnqualität erfüllt. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der exklusive Design-Estrich unterstreicht den modernen Charakter und verleiht dem Raum eine stilvolle, elegante Note. Elektrische Raffstores an allen Fenstern bieten dabei optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Im ruhigen hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse sowie dem angrenzenden, privaten Gartenbereich - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Das en-suite Badezimmer überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein elegantes Design. Ein großzügiger Waschtisch sowie eine ebenerdige Dusche sorgen für ein exklusives Wohlfühlerlebnis und runden das hochwertige Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Terrasse
Kabelanschluss
Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung Design-Estrich Raffstores Stilvoll ausgestattetes Badezimmer Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung große Terrasse mit Garten Einbauspots und Wandleuchten Gegensprechanlage Abstellraum Fahrradkeller Waschmaschinenraum Kellerabteil
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.550 €
Kaltmiete
11,06 €/m²
1.250 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
150 €
Kaution
3.750,00 3 MM
Lage
Dorfstraße 2, Hahn, Aachen (52076)
Der idyllische Ortsteil Hahn im Süden von Aachen überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Walheim und Breinig und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine bequeme Verbindung in die Aachener Innenstadt und die umliegenden Regionen. Zahlreiche attraktive Naherholungsgebiete wie der Naturpark Eifel, der Rursee sowie das Hohes Venn laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung und ist voraussichtlich ab August 2026 bezugsfertig.
Erforderliche Bewerbungsunterlagen: - Selbstauskunft - Schufa-Auskunft, (nicht älter als 3 Monate) - Verdienstnachweise (der letzten 3 Monate) - Personalausweiskopie
Sollten wir Ihr Interesse an diesem Mietobjekt geweckt haben, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage.
Hinweis: Zur besseren Vorstellung des Potenzials der Wohnung wurden einzelne Bilder mithilfe moderner KI-Technologie gestaltet. Die Visualisierungen zeigen mögliche Einrichtungs- und Nutzungskonzepte und dienen ausschließlich der Inspiration.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 7.00
