Diese ca. 1973 erbaute und ca. 2017 umfassend sanierte Zweifamilienhaus liegt am Fuße des "Katzenbuckel" im kleinen Waldbrunner Ortsteil Waldkatzenbach. Nicht nur im Innern sondern auch die Außenanlage vor dem Haus mit Hofeinfahrt und Neugestaltung Eingangsbereich zum Haus wurde modern und stilvoll erschaffen.
Die Wohnfläche von ca. 230 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoß.
Die Hauptwohnung im EG besticht durch die hochwertige Ausstattung (Echtholzboden, 3-fach verglaste Fenster), die lichtdurchfluteten Räume und ein außergewöhnliches Badezimmer mit sehr großzügiger Dusche, Badewanne und Sauna. Eine echte Wellnessoase.
Aber auch das Schlafzimmer, mit kleinem Balkon, die hochwertige Küche und Wohn- sowie Esszimmer mit Zugang in den Garten sind modern gestaltet und lassen keine Wohnwünsche offen. Ein separates WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Im OG stehen Ihnen fünf weitere Zimmer mit zwei Küchen und zwei Bädern zur Verfügung. Hier wurden im Rahmen der Neugestaltung 2017 zwei separate Appartments geschaffen, die aber auch von einer Familie bewohnt werden können. Von den hier angebrachten Balkonen genießen Sie nicht nur die Ruhe und ländliche Umgebung sondern auch den Blick auf den "Katzenbuckel" und die Wälder.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit auch ausreichend Stauraum. Die Garage bietet Platz für Auto, Fahrräder und andere Dinge. Zusätzlich steht Ihnen der Carport zur Verfügung, in dem weitere Fahrzeuge abgestellt werden können.
Dieses besondere Anwesen ist ideal für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach geeignet, die ein naturnahes, ruhiges Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
905 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten
Sauna
Alles auf einen Blick:
- Baujahr ca. 1973
-Grundstück: 905 m²
-Wohnfläche ca. 231,50 m²
- umfassende Sanierung 2017. Erneuerung aller Leitungen, Dach, Fenster, Heizungsanlage und Außenbereich
- Heizung: Wärmepumpe + neue Heizkörper 2017
- Photovoltaikanlage 10 kWp
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, alle Fenster mit Insektenschutzgitter, alle Rollläden mit Elektromotor
- Bodenbeläge: Echtholzboden und Fliesen, sowie moderner Linoleum im OG
- hochwertige Abschlusstüren, schallgedämmt
- Garage (zwei Autos hintereinander geparkt möglich) und großer Carport
- Abwasserleitungen im Grundstück erneuert und an Kanal angeschlossen
- Erschließungsbeiträge wurden bisher nicht erhoben/nicht bezahlt (in der Preisfindung berücksichtigt).
- es erfolgte eine Teilung in zwei Wohneinheiten. Teilungserklärung liegt vor
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
645000 €645.000 €
2.786,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl.19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
713.176 €1
Kaufpreis
645.000 €
Kaufnebenkosten
68.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.026 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkatzenbach, Waldbrunn (69429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldkatzenbach ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn und liegt direkt am Fuße des 626 m hohen "Katzenbuckel". Der erloschene Vulkan zieht Naturliebhaber aus Nah und Fern an und bietet bei schönem Wetter einen atemberaubenden Fernblick.
Im Hauptort Strümpfelbrunn finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der KinderCampus Winterhauch mit Kindergarten und Grundschule befindet sich hier.
Trotz der ländlichen Lage profitiert Waldbrunn/Waldkatzenbach von der Nähe zur Stadt Eberbach und dem dortigen Anschluss an den Regionalverkehr (S-Bahn Rhein-Neckar) in Richtung Heidelberg, Mannheim oder Heilbronn. Der Eberbacher Bahnhof liegt ca. 11 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Unterlagen, wie Grundrisse und Lagepläne, erhalten Sie zusammen mit unserem Exposé nach persönlicher Anfrage bei uns.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 231,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württenberg
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
