Mehrfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €

2.889 €/m²

6 Zimmer  •  180 m²  •  742 m² Grundstück

---

Petersberg (36100)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist massiv gebaut und voll unterkellert. Es wurde ca. 1967 auf einem ca. 742 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage von Petersberg errichtet. 1996 wurde das Dachgeschoss neu gebaut (Kniestock, Dachstuhl, Gauben) und erhielt eine Außentreppe. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², davon entfallen ca. 109 m² auf die Wohnung im Erd- und Untergeschoss (4 Zimmer) und ca. 71 m² auf die Wohnung im Dachgeschoss (2 Zimmer). 2001 wurde das Haus nach WEG geteilt.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Das Untergeschoss mit dem Wohn-/Essbereich, der Küche und einem Gäste-WC. Wohn-/Essbereich und Küche verfügen über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren das Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad sowie einem separaten WC.
Zur Wohnung im Dachgeschoss gehören ein großes Wohnzimmer, zwei kleine Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Fußboden-Zusatzheizung. Die beiden kleinen Schlafzimmer können mit geringem Aufwand wieder zu einem Raum zusammengelegt werden.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Wohnräumen ein Abstellraum und der Heizraum. Seitlich an das Haus angebaut ist eine voll unterkellerte Doppelgarage. In deren Untergeschoss befinden sich ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum, der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird, sowie ein Hobbyraum. Das ca. 15 m² große Arbeitszimmer ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Dach der Doppelgarage ist ca. hälftig aufgeteilt in die Dachterrasse der Einliegerwohnung sowie einen kleinen Abstellraum mit Pultdach, der die Dachterrasse vor neugierigen Blicken schützt.
Im Zuge des Neubaus des Dachgeschosses 1996 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
- Neue Dacheindeckung und Wärmedämmung
- Austausch der Mehrzahl der Fenster (restl. Fenster nach 1996)
- Modernisierung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue Heizungen
- Modernisierung der Bäder
- Neuer Innenausbau beider Wohnungen
Später modernisiert wurden: Das WC im Erdgeschoss (2017), die elektrischen Sektionaltore (2017), die Einbauküche im Untergeschoss (2018), die Gastherme der Dachgeschosswohnung (2019) und die bodengleiche Dusche im Bad DG (2021).
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Einbauküchen, ein Kaminofen sowie die TV-SAT-Anlage. Die Käufer sollten eine Renovierung nach deren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen einplanen. Die Immobilie wird nur als Ganzes verkauft und frei übergeben. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen