Diese neuwertige Erdgeschoss-Garten-Wohnung überzeugt mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude umfasst lediglich zwei Etagen und bietet damit ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld - ideal für alle, die komfortables Wohnen in zeitgemäßer Qualität schätzen.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 2,5 Zimmer zur Verfügung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und ergänzt den stimmigen Gesamteindruck der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, mit angrenzendem Privatgarten, die den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet - ob zum Frühstück, zum Abschalten nach Feierabend oder als grüner Rückzugsort. Die Ausrichtung der Wohnung nach Westen ist unmissverständlich als perfekt zu beschreiben.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Kaufangebot in gefragter Lage von Karlsfeld - passend für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen neuwertigen Zustand und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Bitte beachten Sie, dass das Objekt seit 01.04.2024 vermietet ist.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Highlights zusammengefasst:
- neuwertiger Zustand; - Fußbodenheizung; - modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss; - Wohnzimmer mit offener Einbauküche (ohne Geräte); - wunderschöner Privatgarten in sonniger West-Ausrichtung mit großzügig angelegter Terrasse, begehbar vom Wohnzimmer; - elektr. Außenrollos an allen Fenstern; - Aufzug im Haus; - Kellerabteil; - Fahrradkeller; - gemeinschaftlicher Trockenraum; - 2 PKW-Einzelstellplätze in der Tiegarage; - und vieles mehr...
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
487000 €487.000 €
7.507,32 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
408 €408 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsfeld (85757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlsfeld liegt nordwestlich von München im Landkreis Dachau.
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Karlsfeld im Landkreis Dachau, unmittelbar vor den Toren Münchens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Dank der Erdgeschosslage eignet sich das Objekt besonders für alle, die kurze Wege und komfortables Wohnen schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in Karlsfeld und den angrenzenden Ortsteilen zur Verfügung. Die Nähe zu beliebten Naherholungsflächen - darunter Grünzüge und Gewässer in der Umgebung - bietet zusätzliche Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung München und Dachau, auch mit dem Pkw sind die regionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Münchner Umlands.
Alle in diesem Exposé getroffenen Angaben sowie beigefügten Illustrationen/Planunterlagen sollen dazu dienen Ihnen einen ersten Eindruck des hier gegenständlichen Kaufobjekts zu vermitteln und basieren teilweise auf Angaben Dritter. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Objekt wird verkauft wie besichtigt.
Alle für einen etwaigen Kauf verbindlichen Details sind ausschließlich dem Kaufvertrag zu entnehmen. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gemäß unserer von Seriosität geprägten Unternehmensphilosophie enthalten unsere Objektbeschreibungen grundsätzlich nur sachliche Informationen. In Form eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren wir Ihnen das hier gegenständliche Objekt jedoch selbstverständlich auch gerne in natura und beantworten Ihre etwaigen Rückfragen.
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Stichworte
Nutzfläche: 68,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
