Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Ließem
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Dieses aus Ende der sechziger Jahre geplante und errichtete freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen einzigartigen Pflege- und Erhaltungszustand. Man betritt über das zweistufige Portal den Innenbereich des Hauses. Sofort fällt das luftige und lichtdurchflutete Foyer positiv auf. Zur Rechten, der Baukultur der Immobilie geschuldet, befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Außergewöhnlich und fast einzigartig sind die Rundbogen-Zimmertüren der beiden Wohnetagen. Im direkten Verlauf befindet sich die hochwertige und kaum genutzte Wohnküche. Die Etage wird durch die Kombination des Wohn- und Esszimmers komplettiert. Der Blick über die großen Panoramafenster fällt in den sehr großen Garten des Hauses. Einmal auf der Terrasse verweilend, werden einem die Dimensionen des Gartens bewußt. Über die freitragende Steintreppe erreicht man das obere Stockwerk. Das geräumige Schlafzimmer mit seinem vom Fachmann eingebauten Wandschrank bietet großzügigen und passgenauen Stauraum. Ebenfalls zum Schlafzimmer gehört der Balkon mit Fernblick. Zwei weitere Schlafzimmer gehören zur Aufteilung des Obergeschosses. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer des Obergeschosses. Nicht nur, dass es den Eindruck vermittelt gestern erst installiert worden zu sein, besticht es außerdem durch seine einzigartigen Wandfliesen. Dieses Bad muss man erleben. Das Kellerabteil beherbergt die hochwertige Viessmann-Ölheizungsanlage sowie ein sehr gut ausgestattete Waschküche. Ebenso beherbergt diese Etage noch zwei weitere Kellerräume. Die Überlange Garage befährt man durch das elektrisch öffnende Schwingtor. Man kann diese Immobilie als auch von außen als sehr gepflegt betrachten.
Merkmale
719 m² Grundstück
Keller
Zur Ausstattung gehören - Parkettboden - Badewannen-/Duschbad - Gäste WC - hochwertige Einbauküche - Waschküche mit Dusche, Einbauküche, Waschmaschinenportal und Außentreppe in den Garten - Garage mit elektrischem Schwingtor - hochwertige Ölheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.574,63 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ließem, Wachtberg / Ließem (53343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Wachtberger Ortsteil Ließem. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhausbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Wachtberg-Ließem liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Bonn und bietet durch seine Nähe zur Bundesstadt eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen bringen Sie schnell nach Bonn, Bad Godesberg oder in umliegende Ortsteile. Auch mit dem Auto ist Bonn in ca. 15-20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote finden sich im nahen Umfeld oder in den benachbarten Ortsteilen von Wachtberg. Für Naturliebhaber bietet die direkte Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege durch Felder, Wälder und das reizvolle Voreifelpanorama - die Nähe zum Naturpark Siebengebirge unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Anbindung - ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Käufer fällt keine Provision an. -------------------------------------------------------- Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 211,47 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 7.60, Distanz zur Grundschule: 4.60, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz vom Zentrum: 0.50
