Vielseitige Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit ideal für Praxis, Studio oder Büro in Klagenfurt!
An einer gut frequentierten Straße nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt befindet sich diese noch zu sanierende Gewerbefläche, die durch ihre flexible Nutzung und die hervorragende Erreichbarkeit überzeugt.
Die Räume eignen sich perfekt für Kosmetik, Fußpflege, Massage, ein kleines Büro oder eine Arztpraxis.
Dank der großen Schaufensterfronten entsteht nicht nur eine einladende Wirkung nach außen, sondern auch ein heller, freundlicher Innenraum mit angenehmer Atmosphäre.
Die Fläche gliedert sich in zwei miteinander verbundene Einheiten, die individuell genutzt oder getrennt werden können.
Ideal, um Behandlungsräume, Empfangsbereiche oder Arbeitszonen harmonisch zu gestalten.
In Kürze erhält das Gebäude eine neue Fassadengestaltung, wodurch auch das äußere Erscheinungsbild die Qualität der Lage widerspiegelt.
Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.
Ausstattung & Highlights:
Flexible Nutzung für Praxis, Studio, Büro oder Handel
Zwei verbundene Einheiten - individuell gestaltbar
Große Fensterflächen mit starker Sichtbarkeit
Drei separate Toiletten
Kleine Teeküche
Ausreichend Kundenparkplätze vor dem Gebäude
Fassade wird demnächst modernisiert
Diese Fläche verbindet gute Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Raumgefühl ein idealer Standort für alle, die ihr Geschäft in einer lebendigen Lage mit positiver Energie und Potenzial führen möchten.
Kaufpreis: EUR 165.000,- zzgl. Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
