Weitblick und Wohlgefühl - Einfamilienhaus in exklusiver Aussichtslage
Dieses Einfamilienhaus in St. Margarethen im Lungau, im sonnigen Ortsteil Pichlern, ist ein echtes Unikat. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über das Murtal und die malerische Bergwelt. Die Westausrichtung sorgt dafür, dass Sie hier zu den letzten im Lungau gehören, die abends noch die Sonnenstrahlen genießen können - auf dem Balkon ebenso wie im großzügigen Garten.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle, lichtdurchflutete Wohnräume, ein herrliches Grundstück sowie eine moderne, 2025 installierte Pelletsheizung, die effiziente und kostengünstige Wärme garantiert.
Räumlichkeiten
Erdgeschoss
Der Zugang erfolgt über den Haupteingang, der in einen praktischen Vorraum führt. Von hier aus gelangt man in die große Diele, von der aus man alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss gut erreichen kann.
Das Erdgeschoss umfasst:
ein separates WC
ein Badezimmer
ein Schlafzimmer
ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
eine geräumige Küche mit gemütlicher Eckbank - ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Familienabende
einen separaten Wirtschaftsraum
Vom Wohnraum gelangt man auf den überdachten Terrassenbereich, der zum Entspannen im sonnigen Garten einlädt.
Die Garage, ebenfalls im Erdgeschoss situiert, bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über einen angrenzenden Geräteraum.
Obergeschoss
Über die hochwertige Massivholztreppe erreicht man das Obergeschoss, das viel Raum für Familie, Arbeiten und Wohnen bietet.
Es umfasst:
2 große Schlafzimmer mit Westausrichtung und direktem Zugang zum Balkon
1 Büroraum / Homeoffice
1 modernes Badezimmer
einen geräumigen Wohnraum mit Einbauküche, der flexibel - etwa auch als zusätzlicher Schlafraum - genutzt werden kann
Der große Balkon bietet einen traumhaften Ausblick und lädt dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu genießen.
Kellergeschoss
Der Kellerraum mit 94 m² bietet reichlich Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsmöglichkeiten - ob Hobbyraum, Stauraum, Werkstatt, Fitnessraum oder kleine Wellness-Oase. Hier wartet viel Fläche auf Ihre Ideen!
Heizung
Die 2025 neu installierte Pelletsheizung sorgt für eine effiziente, moderne und kostengünstige Wärmeversorgung.
Weitere Investitionen in diesem Bereich sind nicht erforderlich.
