Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und gepflegtem Garten in begehrter Lage
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in begehrter Lage? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie für Sie!
Dieses außergewöhnlich gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine großzügige Raumaufteilung sowie ein attraktives, ca. 845?m² großes Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 238?m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet durchdachte Nutzungsmöglichkeiten sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Aufteilung Kellergeschoss: Das vollunterkellerte Haus bietet mit ca. 132?m² reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsoptionen für Hobbys, Fitness oder eine Werkstatt. Die großzügigen Räumlichkeiten sind gepflegt und flexibel nutzbar.
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kachelofen sorgt hier für Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende Küche kann bei Bedarf problemlos in eine offene Wohnküche umgestaltet werden. Zwei weitere Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar - sowie ein Badezimmer und zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet weitere individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und eignet sich auch hervorragend zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit. Aktuell finden sich hier drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort und laden zum Verweilen ein.
Das große, gepflegte Grundstück bietet viel Platz zur Erholung im Grünen. Neben der gemütlichen Terrasse gibt es ausreichend Grünfläche für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie vereint Qualität, Großzügigkeit und Flexibilität. Ob als weitläufiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separater Einheit - hier finden Sie Raum für Ihre Wünsche in einer attraktiven und gepflegten Wohnumgebung.
Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
845 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
745000 €745.000 €
3.124,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der ges. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
823.746 €1
Kaufpreis
745.000 €
Kaufnebenkosten
78.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.596 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wörth, Wörth am Rhein (76744)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet von Wörth am Rhein, das sich durch seine familienfreundliche Umgebung und die gute Infrastruktur auszeichnet. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den Alltag bequem gestalten.
Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere an die B9 und die A65, ist eine zügige Verbindung in Richtung Karlsruhe, Landau und ins Elsass gewährleistet. Auch der Bahnhof Wörth ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Rhein, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Parks und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die naturnahe Lage in Kombination mit der städtischen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
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Stichworte
Nutzfläche: 162,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 131,95 m², modernisiert: 2004
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
