Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

260000 €260.000 €

1.300 €/m²

8 Zimmer  •  200 m²  •  200 m² Grundstück

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Eisfeld (98673)

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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1900 erbaut und ist komplett unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die an ein zahntechnisches Labor vermietet ist. Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen jeweils eine helle 2-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls vermietet sind. Dies ermöglicht eine stabile jährliche Kaltmieteinnahme von 15.000 € für das gesamte Objekt.

Bitte beachten Sie, dass derzeit nur Fotos der Geschäftsräume im Untergeschoss vorliegen. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bewohnt, weshalb aktuell keine Innenaufnahmen dieser Bereiche verfügbar sind.

Die solide Bausubstanz der Immobilie ist in gutem Zustand, was auch auf die kontinuierlich durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten zurückzuführen ist.
Ein attraktiver farbiger Edelputz ziert die Außenfassade, während das traditionelle Satteldach mit klassischen roten Ziegeln gedeckt ist. ISO-Kunststofffenster und eine effiziente Gaszentralheizung sorgen das ganze Jahr über für Komfort im Inneren der Immobilie.

Die Innenräume bestechen durch große, helle Zimmer, die ein einladendes und freundliches Ambiente schaffen. Der gepflegte Innenstandard ergänzt das ansprechende Gesamtbild dieser Immobilie und macht sie zu einem äußerst attraktiven Investitionsobjekt.

**GESCHOSSAUFTEILUNG**

*Kellergeschoss*
4 Kellerräume

*Erdgeschoss*
Gewerbeeinheit - Empfangsbereich, WC mit Vorraum, 3 Arbeitsräume, Aufenthaltsraum

*Obergeschoss*
Wohnung 1 - Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer

*Dachboden*
Wohnung 2 - Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer

*Grundstück*
Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage im Herzen von Eisfeld, was den Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten erleichtert. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind in der Nähe und bequem zu erreichen.
Direkt neben dem ca. 200 m² großen Eckgrundstück befindet sich ein kleiner Park. Gegenüber der Immobilie befindet sich ein Parkplatz. Diese Eigenschaften machen die Immobilie besonders attraktiv für Personen, die eine zentrale und dennoch naturnahe Wohnlage schätzen.
Alle Anschlüsse für Wasser-, Strom-, Telefon-, Kanal- und Ferngasanschluss sind vorhanden.

**ALLES AUF EINEN BLICK**
Wohn?äche: ca. 130,00 m²
Gewerbefläche: ca. 70,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 200,00 m²
Baujahr: 1900
Etagen:4
Wohnungen: 2 + 1 Gewerbeeinheit
Bad/WC: 3
Energieausweis: Energieausweis wird derzeit noch erstellt
Heizungsart: Gas-Heizung
Frei ab: vermietet
Zustand außen: gut
Zustand innen: gepflegt
Dach: Satteldach
Fassade:Putz
Fenster: ISO-Kunststofffenster
Stellplätze: öffentlicher Parkplatz gegenüber

Sonstiges *Das zeichnet diese Immobilie aus*
- voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Eisfeld
- jährliche Kaltmiete ca. 15.000€
- ein äußerst attraktives Investitionsobjekt

Diese Immobilie bietet eine perfekte Gelegenheit, Ihr Kapital in ein gut instand gehaltenes und ertragreiches Anlageobjekt zu investieren.

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**MAKLERCOURTAGE**
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Sollte es infolgedessen zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch Störmer Immobilien zustande kamen und somit wird bei Zustandekommen eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig. Störmer Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie:
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.

**RECHTSHINWEIS**
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Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben ist Störmer Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundrisse: Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Abnahme von Maßen nicht geeignet. Sie dienen nur zur visuellen Darstellung. Die Ausstattung der Wohnung ist exemplarisch und dient nur zur Veranschaulichung. Ein Grundriss kann niemals eine Besichtigung ersetzen!

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

**BESICHTIGUNG**
Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um sich das Objekt persönlich anzuschauen und sich einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Sonstiges
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Der Preis dafür: VB
(jährliche Kaltmiete beträgt 15.000,00 €)