Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 499.000 € 471,1 m² 1.296 m² Grundstück Chemnitzer Str. 49 Röhrsdorf Chemnitz 09247

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
499000 €
1.059 €/m²
471,1 m² • 1.296 m² Grundstück

7 % Rendite +++ Wohn-Geschäftshaus in Chemnitz - 14 vermietete Einheiten, Stellplätze & Sichtlage

Das pflegeleichte Grundstück präsentiert sich funktional und nutzungsfreundlich. Rechts vom Gebäude befindet sich eine bepflasterte Fläche, die als Parkzone dient und mehrere Stellplätze für Mieter, Kunden oder Mitarbeiter bietet. Diese Ausstattung ist insbesondere in einer Hauptstraßenlage ein entscheidender Vorteil - sowohl für ...

Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite www.realis-chemnitz.de.

Merkmale

1.296 m² Grundstück
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze

Das freistehende Haus umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten mit Schaufensterflächen zur Straße. Die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss gewährt eine hervorragende Sichtbarkeit an der Hauptstraße, was den Standort insbesondere für Dienstleister, Einzelhandel oder Bürobetriebe attraktiv macht. Im Hauptgebäude befinden sich...

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

1.059,22 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

10 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.224,60 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

554.239 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

55.239 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

27.445 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Chemnitzer Str. 49, Röhrsdorf, Chemnitz (09247)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Röhrsdorf im Nordwesten von Chemnitz, einer Gegend, die durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Nähe zum Autobahnkreuz Chemnitz, wo sich die A4 und die A72 kreuzen, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Der Stadtteil Röhrsdorf ist...

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Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie bieten wir mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag an. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundrisse, Lagepläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung, sind nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Sie enthalten gegebenenfalls Einrichtungsgegenstände, welche nicht mitverkauft werden. Das Exposé ist als unverbindliche Vorinformation zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der hier genannte Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Bei Verträgen/Objekten nach § 656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Chemnitz.

Mit Ihrer Anfrage verlangen Sie ausdrücklich, dass die Widerrufsbelehrung per E-Mail geschickt wird.

Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite: www.realis-chemnitz.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 327,50 m², Gesamtfläche: 471,10 m², vermietbare Fläche: 471,10 m², Bürofläche: 143,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

Realis Chemnitz Immobilien GmbHMaklerbüro

Neefestraße 76, 09119 Chemnitz

10 Jahre Partnerschaft

Frau Nadine KörberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n7x25k

Referenznummer: 575-4

Realis Chemnitz Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet499000 €499.000 €1.059 €/m²471,1 m² • 1.296 m² GrundstückChemnitzer Str. 49, Röhrsdorf, Chemnitz (09247)AnrufenKontaktieren