Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit großem Südbalkon!
Willkommen in der Kleeblattstadt Fürth!
Sie haben die Gelegenheit eine im Jahr 2025 fertiggestellte Neubauwohnung im Herzen Fürths im Erstbezug zu erwerben.
Die moderne 2 Zimmer-Etagenwohnung mit Diele, Bad/Dusche/WC und einem Südbalkon mit ca. 12 qm Grundfläche besticht durch eine klare Raumaufteilung und die gute Belichtung.
Das Wohn-/Esszimmer mit ca. 24 qm und das Schlafzimmer mit ca. 12,50 qm Wohnfläche gewährleisten gute Möblierungsmöglichkeiten.
Hinzu kommen die Diele mit ca. 9,50 qm und das Bad mit ca. 7,32 qm.
Die in KfW55-Standard errichtete Wohnanlage befindet sich in der Flößaustraße 100/102.
Überzeugen Sie sich selbst von dem angenehmen Wohnumfeld, der ruhige Lage in 2. Baureihe und den Annehmlichkeiten der hochwertigen Ausstattungsdetails dieser Neubauwohnung.
Der Eigentümer hat über die Basisausstattung hinaus auf hochwertige Materialien für die Bodenbeläge, wie auch eine sehr umfangreiche Elektroausstattung, geachtet.
Eine Ausfertigung des Energieausweises ist der Anzeige als Anlage beigefügt.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
375300 €375.300 €
6.172 €/m²
Preis pro Stellplatz
9800 €9.800 €
Hausgeld
184 €184 €
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis.
Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
409.341 €1
Kaufpreis
375.300 €
Kaufnebenkosten
34.041 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.630 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.136 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.398 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.877 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flößaustraße, Südstadt, Fürth (90763)
Besonders hervorzuheben sind das angenehme Wohnumfeld und die zentrale Lage, der nur 200 m entfernte Südstadtpark mit großzügigen Grün- und Erholungsflächen, die ideale Anbindung über den ÖPNV mit der Buslinie 177 und dem nur 350 m entfernt liegenden U-Bahn-Haltepunkt Jakobinenstraße.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Sport- und Kultureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Nachbarstädte Nürnberg, Zirndorf und Erlangen sind über die Südwesttangente und den Frankenschnellweg gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A 3, A 6 und A 9 ist gewährleistet.
Der Albrecht-Dürer-Airport liegt ca. 20 Autominuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Besichtigungstermine
Die Wohnung ist bereits bezugsfertig hergestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Im Rahmen unseres Makleralleinauftrags finden individuelle Besichtigungstermine ausschließlich nur nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro statt.
Bitte nutzen Sie bei Interesse das Kontaktformular über Immowelt.de und teilen Sie uns im Vorfeld Ihren Namen und Adresse, wie auch eine Rufnummer mit, unter der Sie erreichbar sind.
KIM - Ihr Partner rund um die Immobilie seit 1982!
Haftung und Hinweise
Alle Angaben beruhen auf einer persönlichen Inaugenscheinnahme des Objekts, den uns vom Eigentümer gemachten Angaben, überlassenen Unterlagen und Plänen.
Das Angebot ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden.
Wir übernehmen keine Haftung und/oder Gewährleistung für die Richtigkeit der uns gemachten Angaben und ausgereichten Unterlagen.
Dies gilt insbesondere für die uns übergebenen Flächenberechnungen aus der Bauakte.
Eine Sachmängelhaftung hieraus wird vollumfänglich ausgeschlossen.
