Stadtvilla mit tollem Ausbaupotential! Optional Generationswohnen möglich!
Die zum Verkauf stehende Stadtvilla bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Eine Stadtvilla hat im allgemeinen zwei Vollgeschosse, was die nutzbare Wohnfläche maximiert und den Verzicht auf Dachschrägen ermöglicht. Der meist quadratische Grundriss sorgt für harmonisch geschnittene, flexible und gut nutzbare Räume, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das Haus wurde 1927 massiv errichtet und 1967 für weiteren Wohnraum mit einem Anbau erweitert. In den 90ìger Jahren wurde das Gebäude saniert. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlich noch einen Dachboden.
Sofern Sie eine kleine Familie sind und ein Generationswohnen mit Ihren Eltern oder Kindern anstreben, könnte dieses Objekt sehr gut für Sie passen, da es in der Vergangenheit schon ähnlich genutzt wurde.
Darauf hinweisen möchten wir, dass das Objekt sanierungsbedürftig ist und die Ausstattung nicht dem heutigen Stand entspricht, gleiches gilt für den Grundriss, insbesondere der Badgestaltung im EG und 1.OG. Dennoch hat das Haus einen eigenen Charakter und ist damit sehr individuell nutzbar. Das macht es auch ein Stück weit besonders.
Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine alte Garage und einen großen Garten mit viel Platz und ebenfalls mit Potential zur Neugestaltung und späteren zur Erholung.
Merkmale
Bezug: sofort
840 m² Grundstück
Keller
+ Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen + keine Dachschrägen + maximale Raumnutzung + ca. 150 qm Wohnfläche + 6 Zimmer, Flur, Küche + 2 Bäder / 1 Gäste WC + Waschmaschinenraum + großer Garten / Schuppen + Garage für einen PKW + voll unterkellert
Die Immobilie ist bereits beräumt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
1.653,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.454 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
27.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.640 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinaer Straße 11, Oberlichtenau, Pulsnitz (01896)
Oberlichtenau ist eine ehemalige Gemeinde im sächsischen Landkreis Bautzen und seit dem 1. Januar 2009 ein Stadtteil von Pulsnitz. Oberlichtenau befindet sich etwa zwölf Kilometer südwestlich der Stadt Kamenz und etwa 30 Kilometer nordöstlich von Dresden.
In Oberlichtenau gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule. Nächstgelegene weiterführende Schulen befinden sich in Pulsnitz, Großröhrsdorf, Kamenz, Königsbrück und Schwepnitz.
Oberlichtenau liegt im Verkehrsverbund Oberelbe. Die Buslinien 766, 786 und 797 bieten Verbindungen zum vier Kilometer entfernten Bahnhof nach Pulsnitz mit der S-Bahnlinie S8 Kamenz-Dresden. Die Linie 766 fährt zum Bahnhof Königsbrück mit der Bahnstrecke Königsbrück-Dresden, die Linie 786 fährt in die Stadt Kamenz, und die Linie 797 dient zur Schülerbeförderung für die Freie Schule Schwepnitz.
Die A 4 ist über die rund acht Kilometer entfernte Anschlussstelle Pulsnitz zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen, modernisiert: 1990, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
