Haus zum Kauf

79000 €79.000 €

1.254 €/m²

5 Zimmer  •  63 m²  •  480 m² Grundstück

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Dasburg (54689)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren befindet sich in ruhiger Lage von Dasburg und bietet eine solide Basis für Käufer, die Wert auf Individualität, Erweiterungspotenzial und die Nähe zu Luxemburg legen. Das Wohnhaus wurde in klassischer Mauersteinbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m², zusätzlichen ca. 33 m² Nutzfläche sowie einem ausbaufähigen Dachboden mit rund 25 m², eröffnet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse direkt gegenüber dem Haus. Mit einer Größe von ca. 15 m² bietet sie einen wunderbaren Blick auf die historische Dasburg und lädt zum Entspannen, Grillen oder Sonnen ein.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Garage mit Holzschiebeelement, die Platz für ein kleines Auto bietet. Im Dachboden der Garage steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Die Garage verfügt über einen separaten Zugang mit einer kleinen Grube - ideal für Wartungsarbeiten am Fahrzeug. Ein angrenzender Nebenraum mit eigener Tür sowie Zugang vom Stellplatz ergänzt das Angebot. Dort befinden sich eine Werkbank und weitere Lagermöglichkeiten für Werkzeuge oder Ersatzteile - perfekt für Hobby-Handwerker.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine Außentreppe. Vor dem Eingang befindet sich eine kleine Terrasse mit gemütlicher Sitzmöglichkeit. Die Haustür führt direkt in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und über Fliesenboden verfügt. Ein großer, praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Über eine Schiebetür gelangt man in das Wohnzimmer mit schönem Parkettboden. Die nichttragende Wand zwischen Küche und Wohnzimmer kann auf Wunsch entfernt werden, um einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Die ursprüngliche größere Öffnung ist bereits vorhanden und wurde später mit Rigips geschlossen - ein Umbau wäre somit leicht umsetzbar.
Über eine Holztreppe erreicht man das 1. Obergeschoss. Rechterhand befindet sich das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC sowie Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler. Zudem stehen auf dieser Etage bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Räume sind miteinander verbunden und eignen sich hervorragend für ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer oder separates Büro.
Das Haus wird über Elektroheizungen beheizt. Die Fenster bestehen aus Holz bzw. Aluminium und sind teilweise älteren Baujahres. Die elektrische Anlage wurde im Laufe der Jahre teilweise erneuert und ist funktionsfähig. Der Dachboden ist aktuell nicht gedämmt und bietet weiteres Ausbaupotenzial - eine attraktive Möglichkeit zur Wohnflächenerweiterung.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die das Potenzial des Hauses nutzen möchten. Aufgrund der direkten Nähe zu Luxemburg ist auch eine Vermietung ausgesprochen interessant. Die Nachfrage in der Umgebung ist hoch - vergleichbare Nachbarhäuser wurden in den letzten Jahren zügig verkauft. Vorhandene Möbel können auf Wunsch übernommen werden.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz