Bei diesem nahe dem Ostseestrand gelegenen Objekt handelt es sich um einen historischen Resthof, bestehend aus einem Bauernhaus mit angeschlossener Scheune aus dem Jahr 1893 und weiteren Stall- und Nebengebäuden. Die Liegenschaft liegt harmonisch zwischen Ostsee-Strand und dem Naturschutzgebiet Geltinger Birk, ringsherum umschlossen von Feldern und landestypischen Bauernkaten. Der Weg ins kühle Nass der Ostsee ist nur ca. fünf Minuten entfernt.
Für die nötige Komplettsanierung im Bestand und die daraus resultierende Schaffung von insgesamt 5 Ferienwohnungen und -häusern liegt seit dem letzten Jahr eine Baugenehmigung vor:
Auf ca. 6.725 m² Grundstücksfläche können das Bauernhaus, die Scheune, sowie die vorhandenen Stallungen des Resthofs in insgesamt fünf Wohneinheiten verschiedener Größen umgewandelt werden.
Bezüglich der Versorgung liegt ein Gas- sowie Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze. Zusätzlich ist eine alternative Energieversorgung durch Sonnenkollektoren (Photovoltaik) angedacht. Zu diesem Nachhaltigkeitsgedanken ist auf dem Parkplatz auch eine zeitgemäße Elektroladestation geplant.
Alle Einheiten sind mit einem Kamin geplant und vermitteln durch mögliche Lufträume und Galerien eine nicht auf maximale Wohnfläche abzielende Großzügigkeit und damit ein herrliches Wohngefühl.
Die zu erstellende Wohnfläche bei Ausnutzung der vorhandenen Gebäudehöhen für bis zu 3 Wohnebenen beträgt ca. 896 m².
Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen
Um dem Gesamtcharakter des pittoresken Hofs gerecht zu werden, wird großer Wert auf eine einheitliche Gartengestaltung gelegt. Dabei ist zum Beispiel geplant einen möglichst großen Anteil der vorhandenen Bäume bestehen zu lassen.
Auf dem Hof befindet sich weiterhin eine großzügige Mehrzweckhalle mit ca. 120 m² Nutzfläche. Diese könnte im Stil des Hofes verblendet werden und als Bootshalle oder teilweise auch als Abstellbereich für alle Einheiten genutzt werden.
Was die PKW-Stellplatzmöglichkeiten auf dem großzügigen Areal betrifft, ist geplant, die Fahrzeuge hinter dieser Halle auf einem dezenten Parkplatz unterzubringen. Die Zuwegung kann über eine kleine Brücke führen, so könnte noch ein kleiner Teich entstehen, der den ursprünglicheren Charakter des Areals unterstreicht.
Merkmale
2 Geschosse
6.725 m² Grundstück
+++ Baugenehmigungen für die Sanierung und den Ausbau des Resthofes mit Nebengebäuden zu 5 Wohnungen liegen vor +++ Grundstücksgröße: ca. 6.725 m² +++ herrlich eingewachsenes Grundstück mit altem Baumbestand +++ Mehrzweckhalle für Boote, PKW, etc. +++ Glasfaseranschluss liegt am Grundstück +++ Wohnungsgrößen von 90 m² bis 290 m² +++
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1893
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
1.104,91 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.109.493 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
119.493 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kronsgaard (24395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhig und doch zentral liegt dieses Hofensemble in Kronsgaard malerisch zwischen Feldern und der Ostsee. Fünf Minuten mit dem Rad und die schönen Strände Kronsgaards liegen Ihnen zu sandigen Füßen.
Auch Schlei-Fans kommen nicht zu kurz: nur rund 3,5 km entfernt liegt der beliebte Fluss. Zahlreiche Häfen, darunter Maasholm und entzückende Fischerörtchen wie Sieseby oder Arnis schmiegen sich an den längsten Ostsee-Fjord Deutschlands. Die teilweise ursprünglich erhaltenen Orte erscheinen willkürlich in diese herrliche Landschaft drapiert.
Wer an Land unterwegs ist, nutzt das gut ausgebaute Angebot an Wanderwegen per Rad oder zu Fuß. Viele dieser Wege führen zu malerischen Buchten, die sich zu jeder Jahreszeit anders und immer wieder neu präsentieren. Zur Unterhaltung bietet die Region neben den umfangreichen sportlichen Möglichkeiten die beliebten „Kappelner Heringstage“ und verschiedene Kunsthandwerkermärkte. Auch ein Besuch des Museumshafens lohnt sich.
Arbeit, Shopping und weitergehende Kulturangebote in Kiel und Flensburg sind über Bundesstraßen gut zu erreichen. In die Hansestadt Hamburg brauchen Autofahrer weniger als eineinhalb Stunden.
Die nächstgrößere Stadt Kappeln punktet mit vielen weiteren Aspekten. Besonders Wassersportler nutzen die einmalige Lage am Wasser, zumal ausgedehnte Fahrten über die Schlei Richtung Schleswig ebenso möglich sind wie Törns über die Ostsee bis nach Dänemark. Neben Seglern finden aber auch Kanufahrer, Kitesurfer, Stand-Up-Paddler, Tretboot-Fans und Windsurfer an der Schlei hervorragende Wassersport-Reviere.
