Klassische Etagenwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche in Dortmund-Lütgendortmund
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 und bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m². Sie ist bis Ende Januar vermietet und ab dem 01.02.2026 bezugsfrei. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt: 2022 wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut, zudem wurde im Jahr 2012 die Zentralheizung erneuert. Der Zustand der Wohnung und des Hauses ist gepflegt.
Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört zur Wohnung. Ein Abstellraum auf halber Ebene sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Merkmale
2. Geschoss
Kelleranteil
- Einbauküche vorhanden - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (2022) - Gas-Zentralheizung (2012) - Badezimmer mit Badewanne - Abstellraum auf halber Ebene - Kellerraum - Gepflegter Gesamtzustand
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
177000 €177.000 €
2.565,22 €/m²
Hausgeld
460 €460 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
198.364 €1
Kaufpreis
177.000 €
Kaufnebenkosten
21.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.655 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.505 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lütgendortmund, Dortmund (44388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Der tägliche Bedarf ist durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote bequem abgedeckt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 100 Meter entfernt. Zusätzlich sorgt der S-Bahnhof Lütgendortmund für eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt und in umliegende Städte. Durch die Nähe zur A40 und zur B235 sind auch Autofahrer bestens angebunden.
Grün- und Erholungsflächen wie der Volksgarten Lütgendortmund bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Ingo Ahnfeldt Lichtenberger Str. 2, 45661 Recklinghausen Tel.: +49 163 215 215 8 Email: i.ahnfeldt@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022
