Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.350.000 € 15,5 Zimmer 410 m² 880 m² Grundstück Hadern München 81377

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2350000 €
5.732 €/m²
15,5 Zimmer • 410 m² • 880 m² Grundstück

Zwischen Bestand und Entwicklung - ein Investment mit Zukunft

Dies ist Deine Chance auf ein Investment mit Entwicklungsperspektive!
Sechs der aktuell acht vorliegenden Einheiten sind bereits leerstehend oder werden bis Mai 2026 frei, wodurch sich vielseitige Optionen bieten.

Auf einem ca. 880 m² großen Grundstück befinden sich zwei Häuser, die im Untergeschoss miteinander verbunden sind und derzeit gemeinsam acht Einheiten mit rund 410 m² Wohnfläche aufweisen.
Das Vorderhaus aus dem Jahr 1937 umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Diese Wohnungen sind aktuell noch vermietet und sorgen für eine stabile, laufende Einnahmebasis.
Im Hinterhaus von 1948 (vollumfängliche Sanierung von 2006) befinden sich sechs weitere Einheiten mit ca. 260 m² Wohnfläche, von denen der Großteil bereits leerstehend ist oder zeitnah frei wird. Damit entsteht echte Flexibilität für einen Teilselbstbezug, eine Neuvermietung oder eine strategische Neuausrichtung.

Gut geschnittene, quadratische Grundrisse treffen auf Dachgeschosswohnungen mit Charme und Gemütlichkeit sowie auf Souterraineinheiten, die dank Abböschung und großzügiger Belichtung überdurchschnittlich viel Tageslicht erhalten. Meist sind Einbauküchen vorhanden und alle Bäder sind ausgestattet.
Der Zustand variiert, zeigt sich jedoch insgesamt gepflegt - teilweise modernisiert, teilweise renovierungsbedürftig. Alle leerstehenden Einheiten sind sofort wieder vermietbar.

Ob Du den Bestand unverändert fortführst oder gezielt Potenziale hebst, liegt bei Dir.
Auch im Außenbereich zeigt sich der Mehrwert der Immobilien:
Ein großzügiger Garten mit Teich und Terrassen, mehrere Balkone an den Häusern sowie eine Doppelgarage und zwei Stellplätze in einem Carport erhöhen die Attraktivität; sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Das Grundstück ist nicht real geteilt. Du erwirbst ein zusammenhängendes Gesamtpaket mit großer Möglichkeit der Nutzung und Entwicklung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2 Geschosse
880 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 7

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2350000 €

5.731,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.563.145 €1

Kaufpreis

2.350.000 €

Kaufnebenkosten

213.145 €

Notarkosten (1,5%)

35.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

82.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

83.895 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hadern, München (81377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Münchner Stadtgebiet, im gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld von Großhadern / Blumenau (81377), befindet sich dieses Grundstück in einer angenehm ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Der Stadtteil steht für hohe Wohnqualität, viel Grün und eine stabile Nachfrage - sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Großhadern, das als einer der größten Arbeitgeber der Region eine konstant hohe Wohnraumnachfrage generiert.

In fußläufiger Nähe befindet sich zudem der Waldfriedhof, dessen parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand und großzügigen Wegen einen Rückzugsort im Grünen bietet, wie geschaffen für eine bewusste Auszeit oder auch eine sportliche Laufrunde. Weitere Erholungsräume wie der Westpark schaffen überdies hohe Lebensqualität und unterstreichen den Wohnwert der Lage.

- Bushaltestelle in nur 3 min zu Fuß erreichbar
- in nur 10 min mit dem Bus und 5 min mit dem Fahrrad am Harras (U6)
- in ca. 10 min mit dem Fahrrad am Westpark
- in ca. 18 min mit dem Fahrrad an der Isar
- in ca. 25 min mit dem ÖVPN am Sendlinger Tor
- in ca. 15 min mit dem PKW am Starnberger See

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 374,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung