Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
417000 €417.000 €
5.414 €/m²
4 Zimmer • 77 m²
4-Zimmer-Wohnung -OG- mit Balkon und EBK -Komplett Saniert- Erbbauzins monatlich ca. 35.- €
Im Moment wird das Gebäude in der Wollmatinger Straße 52 aufwendig saniert. Hierin enthalten ist eine neue Heizanlage (Gasheizung Buderus), die energetische Dachsanierung, Überarbeitung der Fassaden, neue Fenster im UG , neue Balkonverkleidungen, neue Elektrifizierung der Gebäude, neue Steigstränge, neue Bäder, neue Türen, neue Hauseingangselemente, Böden in „Design Vinyl“ und vieles mehr. Die Arbeiten werden noch im Dezember 2025 abgeschlossen.
Merkmale
Bezug: 2026
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
417000 €417.000 €
5.414,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
6000 €6.000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
446.190 €1
Kaufpreis
417.000 €
Kaufnebenkosten
29.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.255 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.085 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Mehrfamilienhaus, mit lediglich 4 Wohneinheiten, befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Petershausen / Ergatshausen. Die Universitätsstadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee mit ca. 86.000 Einwohnern. Das Stadtzentrum ist etwa 2,5 km entfernt. Der Stadtteil Petershausen / Ergatshausen verfügt über eine sehr gute Nahverkehrsanbindung. Bis in das Konstanzer Stadtzentrum benötigt man mit dem Linienbus oder PKW ca. 7 Minuten. Der Bahnhof Petershausen ist in fußläufiger Nähe. In wenigen Gehminuten sind verschiedene Einkaufs- und Sportmöglichkeiten sowie eine Apotheke, Ärzte, Banken, eine Grundschule und ein Kindergarten erreichbar.
Weitere Informationen
Die Wohnung....
Diese 4-Zimmerwohnung mit Balkon ist ideal für Familien, mit jungen Erwachsenen, die den Freiraum in Ihrem eigenen Reich in einem separaten Zimmer genießen möchten.
Gesamt 78,62 m²
GrundstĂĽck auf Erbbaubasis
Erbbauvertrag: GrundstĂĽckseigentĂĽmerin Spitalstiftung Konstanz Laufzeit Erbbauvertrag: 31.10.2051 / 26 Jahre Anteiliger Erbbauzins dieser Wohnung: ca. 37.- Euro (monatlich)
Verkauf und VerfĂĽgbarkeit
Für das Gebäude wird in Absprache mit der Spitalverwaltung eine Teilungserklärung erstellt. Der notarielle Verkauf der Wohnung kann dann im ersten Quartal 2026 erfolgen.
Besichtigungstermine
Um sich einen persönlichen Eindruck dieser Wohnung zu verschaffen, laden wir Sie gerne nach Absprache zu einem Besichtigungstermin ein...
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
