High-Potential Gewerbeareal: Maximale Energieautonomie durch eigene Umspannstation!
In einer Zeit, in der die Energieversorgung zum kritischen Erfolgsfaktor wird, bietet dieses Objekt ein entscheidendes Alleinstellungsmerkmal: Eine eigene Umspannstation direkt auf dem Gelände. ?Während andere Standorte durch begrenzte Netzkapazitäten limitiert werden, verfügen Sie hier über eine souveräne Stromversorgung. Dies ist der perfekte Standort für: ?* Energieintensive Produktion: Maschinenparks mit hohem Anlaufstrom. ?* Zukunftsweisende Logistik: Aufbau einer umfassenden E-Ladeinfrastruktur für LKW- und PKW-Flotten. ?* Rechenzentren oder High-Tech-Gewerbe: Maximale Stabilität und Kapazität im Stromnetz. ? Die eigene Umspannstation macht Sie zukunftssicher und unabhängig von den Engpässen lokaler Niederspannungsnetze. ? ?Das Areal beeindruckt durch seine großzügige Dimensionierung und den erstklassigen energetischen Sanierungszustand: ?* Grundstücksfläche: ca. 3.180 m² ?* Gesamtfläche: ca. 4.400 m² * Nutzungsart: Büro, Produktion, Werkstatt, Lager ?* Bauhistorie: Errichtet in Etappen von 1958 bis 1992, vereint das Objekt solide Massivbauweise mit funktionalen Erweiterungen. ?* Sanierung (2024-2025): Das Objekt wurde umfassend energetisch kernsaniert. Dies garantiert Ihnen Effizienzwerte, die im gewerblichen Bestand ihresgleichen suchen und die Betriebskosten massiv senken. ?* Logistik: Mehrere elektrische Rolltore gewährleisten eine effiziente Andienung und optimale Workflows. ?* Stellplätze: ca. 15 PKW-Stellplätze auf dem eigenen Gelände.
?Das Areal ist strategisch hervorragend an die Region Pforzheim/Calw angebunden. Die Kombination aus der energetischen Sanierung und der massiven Stromkapazität macht diese Liegenschaft zu einem idealen Standort für Unternehmen mit Vision. ? ?Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die keine Kompromisse eingehen wollen. Die eigene Umspannstation in Verbindung mit der energetischen Sanierung bietet eine wirtschaftliche Effizienz und Planungssicherheit, die am Markt kaum zu finden ist.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Keller
* Hallen-, Lager- und Produktionsfläche: ca. 3400 m² * Bürofläche: ca. 1000 m² * Mittelspannungsstation (20 kV) mit Transformator (ca. 630 kVa) und nachgelagerter Niederspannungsverteilung * PV-Anlage mit ca. 99,40 KWp (diese kann gegen eine Ablöse vin Höhe von 100.000,00 € übernommen werden) * Außenluft Wärmepumpe (R 290 Monoblock) * mehrere elektrische Rolltore * ca. 15 PKW-Stellplätze * Zwei Doppelgaragen mit elektrischen Rolltoren
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Preisdetails
Kaufpreis
1795000 €1.795.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.859.082 €1
Kaufpreis
1.795.000 €
Kaufnebenkosten
64.082 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
64.082 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterreichenbach (75399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbeareal in Unterreichenbach überzeugt durch seine strategische Bestlage im Enztal, exakt an der Schnittstelle zwischen der Goldstadt Pforzheim (ca. 15 Min.) und Calw (ca. 20 Min.).
?* Verkehrsinfrastruktur: Über die direkt erschlossene B463 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 (Achse Karlsruhe-Stuttgart). Der lokale Bahnhof (Kulturbahn) bietet zudem eine exzellente ÖPNV-Anbindung für Fachkräfte aus der Region. ?* Wirtschaftsumfeld: Der Standort profitiert von der Nähe zu den globalen Industrie-Clustern (Automotive/Präzisionstechnik) des Raums Stuttgart/Nordschwarzwald, bietet jedoch die Effizienz und Flexibilität eines etablierten mittelständischen Umfelds. ?* Standortvorteil: Sie agieren in einer staufreien, hochfunktionalen Gewerbeumgebung mit erstklassiger Erreichbarkeit für Logistik und Mitarbeiter. ? Fazit: Ein hochattraktiver Standort, der regionale Präsenz mit der schnellen Anbindung an nationale Verkehrsknotenpunkte vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Bürocontainer (Übernahmeverpflichtung): ?Auf dem Gelände befinden sich hochwertige, voll ausgestattete Bürocontainer, die eine moderne Arbeitsumgebung bieten. ?Hinweis: Die Übernahme der Bürocontainer ist integraler Bestandteil des Angebots. ?Ablösesumme: 75.000,- € (zzgl. MwSt.) * Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Lagerfläche: 3.400,00 m², modernisiert
