Einfamilienhaus zum Kauf 185.000 € 6 Zimmer 108 m² 638 m² Grundstück Wehr 56653

Einfamilienhaus zum Kauf
185000 €
1.713 €/m²
6 Zimmer • 108 m² • 638 m² Grundstück

ANFRAGESTOPP !! Eifelgehöft mit Scheune - ideal für Wohnen, Handwerk oder Ausbaureserven!

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Ortskern von Wehr überzeugt durch seine solide, sanierte Bausubstanz und eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die charakteristische Natursteinfassade verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet ein großzügiges vielseitiges Raumangebot. Zusätzliche Nebenräume, ein Kellerbereich und eine integrierte Garage schaffen viel Platz und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als zusätzlicher Wohnbereich, Büro, Hobbyraum oder Stauraum.

Merkmale

Bezug: Sofort
638 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin

Dieses im Jahr 1849 in massiver Bauweise errichtete Natursteinhaus im Ortskern von Wehr, überzeugt durch seine solide, sanierte Bausubstanz sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die historische Fassade verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und verbindet traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet ein angenehmes Raumangebot für den täglichen Wohnbedarf. Helle Räume, Holzfußböden und eine klare Struktur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben Wohn- und Schlafräumen stehen zusätzlich Nutzflächen flexibel zur Verfügung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1849
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

1.712,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

204.554 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

19.554 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wehr (56653)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der idyllische Ort Wehr liegt in der reizvollen Eifelregion im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an. Nicht weit davon befindet sich der Laacher See.

Den römisch geprägten Ortskern von Wehr bildet die historische Kellerei mit der überregional bekannten Barockkirche St. Potentinus und dem dazugehörigen Pfarrgarten, in dem jährliche Veranstaltungen stattfinden. Viele Vereine sorgen für ein reges Dorfleben.

Ein Kindergarten, der gemeinsam mit der Nachbargemeinde Glees betrieben wird, sowie eine Grundschule bieten den jüngeren Erdenbürgern den Start in den pädagogischen Alltag. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien, Realschulen, Realschule plus und Fachschulen befinden sich in den benachbarten Städten Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig, Remagen sowie in Niederzissen, die mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Weitere Informationen

Sonstiges Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ein Energieausweis liegt vor.
Endenergiebedarf: 239,50 kWh(m² *a)
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G

Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln.

KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN
Ihre Experten für Immobilien.
Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss.

Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können?

Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist.

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.20

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Über den Anbieter

KELLER & KÖNIGS IMMOBILIENMaklerbüro

Großstrasse 4, 56746 Kempenich

Partnerschaft

Herr Jan KellerDein Kontakt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nugu5f

Referenznummer: 2524

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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