Zwei Haushälften, ein Zuhause - vielseitiges Wohnen mit Charme in Kamp Lintfort
Dieses charmante Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum, Flexibilität und individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Bei der Immobilie handelt es sich um zwei zusammengelegte Doppelhaushälften aus dem Baujahr ca. 1938, die gemeinsam veräußert werden und mit ihrer besonderen Struktur vielfältige Wohnkonzepte ermöglichen. Auf einem ca. 371 m² großen Grundstück entfaltet sich eine Wohnfläche von ca. 147 m², ergänzt durch ca. 78 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen und individuell gestalten lassen. Zwei separate Eingänge unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, etwa für zwei eigenständige Wohnbereiche innerhalb eines Hauses. Im Untergeschoss empfängt Sie jeweils eine einladende Diele, von der aus die zentralen Wohnbereiche erschlossen werden. Hier befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume bieten eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung und lassen viel Spielraum für persönliche Wohnideen. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte des Hauses. Hier befinden sich Schlaf- und Kinderzimmer, die durch ihre Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihren individuellen Charakter, der sich aus der Kombination der beiden Haushälften ergibt. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept mit besonderem Charme und zahlreichen Möglichkeiten, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Aktuell sind die Liegenschaften noch vermietet, beim Verkauf stehen sie jedoch leer. Ein Haus mit Geschichte, viel Potenzial und der seltenen Chance, großzügiges Wohnen mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden.
Merkmale
vermietet
371 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.421,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lintfort, Kamp-Lintfort (47475)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme und zugleich zentrale Wohnlage in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld von Kamp-Lintfort. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit viel Grün genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre, ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Kamp-Lintfort ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit ihren Geschäften, Restaurants und kleinen Wochenmärkten zum Bummeln und Verweilen ein. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der weitläufige Kloster Kamp mit seinen barocken Terrassengärten sowie der beliebte Zechenpark Kamp-Lintfort bieten wunderbare Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte des Niederrheins sowie das Ruhrgebiet schnell und unkompliziert, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
