Bauernhaus zum Kauf
179000 €
1.326 €/m²
1 Zimmer • 135 m² • 830 m² Grundstück • frei ab sofort

Ehemaliges Bauernhaus mit viel Platz für Deine Ideen in Walbertsweiler

Ehemaliges Bauernhaus mit viel Platz für Deine Ideen – Wohnen, Arbeiten & Vermieten kombinieren

Du suchst ein Objekt, bei dem Du Dich wirklich verwirklichen kannst? Dann könnte dieses ehemalige Bauernhaus genau das Richtige für Dich sein.

Das ursprüngliche, um ca. 1900 erbaute Objekt befindet sich in Walbertsweiler, einem Teilort der Gemeinde Wald, und bietet Dir jede Menge Raum für Deine Projekte, Ideen und handwerklichen Visionen.

Im Wohnbereich stehen Dir ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung, aktuell aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Beide Einheiten sind vermietet und bringen Dir bereits heute eine monatliche Gesamt-Kaltmiete von 1.058 EUR – eine solide Basis, während Du Deine eigenen Pläne umsetzt.

Der gewerbliche Teil mit ca. 180 m² bietet Dir enormes Potenzial: Der ehemalige landwirtschaftliche Bereich wurde in den 70er Jahren zu einem Getränkemarkt umgebaut und 1979 um einen ca. 90 m² großen Anbau erweitert. Ob Werkstatt, Lager, Schrauberhalle oder Platz für Deinen Wohnwagen oder Camper – hier kannst Du Dich richtig entfalten.

Das Beste: Den Wohnbereich kannst Du jederzeit wieder zu einem klassischen Einfamilienhaus umbauen und ganz nach Deinen Vorstellungen gestalten. Zusätzlich steht Dir im Dachgeschoss eine Ausbaureserve zur Verfügung – ideal, um weiteren Wohnraum zu schaffen und Deine Ideen umzusetzen.

Klar, das Haus ist in die Jahre gekommen – aber genau das ist Deine Chance. Hier kannst Du mit handwerklichem Geschick, Einsatz und Ideen etwas Eigenes schaffen. Kein Standard, sondern Dein Projekt.

Beheizt wird aktuell über Flüssiggas-Einzelöfen.

Wichtige Hinweise:
Die genaue Grundstücksgröße wird aktuell neu vermessen und wird voraussichtlich bei rund 830 m² liegen.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Deine Möglichkeiten auf einen Blick:
• Sofortige Mieteinnahmen durch zwei vermietete Wohnungen
• Ca. 135 m² Wohnfläche zur eigenen Gestaltung
• Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
• Ca. 180 m² Gewerbefläche für Hobby, Arbeit oder Ausbau
• Großer Anbau – ideal für Camper, Fahrzeuge oder Lager
• Viel Platz für Deine Ideen auf einem Grundstück von ca. 830 m² (in Vermessung)
• Ruhige Lage in Walbertsweiler (Gemeinde Wald)
• Perfekt für Handwerker, Schrauber und Macher

Fazit:
Hier bekommst Du kein fertiges Haus – sondern die Chance, Dir Dein eigenes Reich zu schaffen. Pack es an und mach was draus.

Merkmale

frei ab sofort
830 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
ausbaufähiges Dach

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1900
EnergieträgerFlüssiggas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

1.325,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heidengasse 20, Walbertsweiler, Wald (88639)

Die Immobilie befindet sich in Walbertsweiler, einem idyllischen Teilort der Gemeinde Wald im Landkreis Sigmaringen. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet viel Freiraum und Lebensqualität – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.
Die Region überzeugt durch ihre naturnahe Lage im Linzgau mit zahlreichen Wiesen, Feldern und Wäldern. Ob Spaziergänge, Radtouren oder einfach Ruhe genießen – hier kommt jeder auf seine Kosten.
Ein echter Pluspunkt: In der Gemeinde Wald selbst befindet sich ein Netto Marken-Discount, sodass die Nahversorgung für den täglichen Bedarf bequem und schnell gesichert ist.
Darüber hinaus sind die umliegenden Städte wie Pfullendorf, Meßkirch und Sigmaringen in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten.
Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Bodenseeregion sowie umliegender Wirtschaftsstandorte – ein Vorteil für Pendler und Selbstständige gleichermaßen.

Ruhiges, naturnahes Wohnen mit solider Grundversorgung direkt vor Ort – kombiniert mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ideal für alle, die ländliche Idylle mit praktischer Infrastruktur verbinden möchten.

Weitere Informationen

Interessiert? Sie haben Interesse an diesem Objekt oder wünschen weitere Informationen?
Gerne sende ich Ihnen das Exposé zu und stehe Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ralf Schilling
RS-Immobilie
Email: info@rs-immobilie.de
Mobil +49 (0)173 9895730 sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.