Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
483950 €483.950 €
3.639 €/m²
4 Zimmer • 133 m² • 216 m² Grundstück
Schließen Sie die Lücke! *** 3950 G-C Reihenmittelhaus in Gütersloh
Neubau eines Reihenhauses Familienfreundliche Wohnlage in Gütersloh Reihenmittelhaus C* . GS 216 m² . ca. 133 m² Wohnfläche . integrierte Garage Geplant mit dem alten KfW40-Energieeffizienzstandard ohne PV-Anlage auf dem Dach mit Erdwärmeheizung. inkl. Fußbodenheizung, voll unterkellert *Bei dem Haus C handelt es sich um einen Bauplatz, der von der Stadt Gütersloh nach bestimmten Sozialkriterien verkauft wird.
Merkmale
216 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
voll erschlossen
Die Häuser werden in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) im Neubaustandard nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.11.2020 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet. Der Einsatz einer Erdwärmepumpe optimiert das Haus energetisch, so dass der KfW40 Energieeffizienzstandard erfüllt werden kann. Diese innovative Heiztechnik ist durch die Installation einer Fußbodenheizung in allen Etagen möglich. Die Thermostate sind raumweise regelbar. Für die Warmwasserbereitung wird ebenfalls die thermische Energie der Erdwärmepumpe genutzt. Die Fenster sind aus Kunststoff (außen grau, innen weiß) mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (UG = 0,6). Umlaufende Dichtungen sorgen für optimalen Wärmeschutz. RC2n-Sicherheitsbeschläge erhöhen den Einbruchschutz im Erdgeschoss. Zurzeit ist keine KfW-Förderung möglich. Zur Komfortausstattung im Badezimmer gehören ein Handtuchheizkörper, eine Wanne sowie ein bodengleich gefliester Duschbereich mit einer Duschabtrennung mit Tür aus Glas. Es sind Fliesen bis zu einem m²-Preis von € 35,00 im Kaufpreis enthalten. Die große Galerie in dient als Arbeitsplatz mit Ausguck in den offen gestalteten Wohnraum im Erdgeschoss. Ein Oberlicht erhellt den innenliegenden Flur und das Treppenhaus. In den Mittelhäusern wird der perfekte Lichteinfall durch die Galerie ergänzt. Der Festpreis bezieht sich, mit Ausnahme der Malerarbeiten, weiterer Bodenbelagsarbeiten sowie der Außenanlagen, auf die schlüsselfertige Erstellung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
483950 €483.950 €
3.638,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
525.086 €1
Kaufpreis
483.950 €
Kaufnebenkosten
41.136 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.259 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.420 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahornpark 11, Innenstadt, Gütersloh (33330)
Im Norden von Gütersloh entsteht ein neues ca. 13,5 Hektar großes Wohngebiet. Auf der südlichen Teilfläche wurde bei der Grundstücksentwicklung das besondere Augenmerk auf Familienfreundlichkeit gelegt. Ein Teil der Grundstücke wird von der Stadt Gütersloh unter besonderen sozialverträglichen Kriterien verkauft. Fußwege führen auf den Surenhofsweg, der zusammen mit dem Wulfersweg in diesem Bereich als Fuß- und Radwegachse gestärkt werden soll. Das gesamte Baugebiet erhält im Südteil eine neue Kita und einen 1.700 m² großen Spielplatz - jeweils durch öffentliche neu hergerichtete Grünzüge umgeben. Weitere Kindergärten sowie die Grundschule Neißeweg sind in angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Die neue Gesamtschule ist fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Reihenhäuser, 2gesch. Bauweise, Flachdach. Die Häuser erhalten eine Putzfassade Wärmedammverbundsystem. Teilflächen der Fassade werden mit einem Putz farbig abgesetzt, Vollkeller.
*Bei Haus C sind die Hausanschlüsse von den jeweiligen Grundstückseigentümern zu beantragen und gehen zu deren Lasten. Die Kosten für den Hausanschluss betragen ca. 4.800 €. Die Mehrspartenhauseinführung ist im Kaufpreis enthalten.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung. Die angegebenen Flächen entsprechen dem derzeitigen, vom Verkäufer bzw. Bauträger mitgeteilten Planungsstand. Die Einzelflächen können sich im Verlauf der weiteren Planung und Erstellung noch ändern bzw. abweichen. Für die Richtigkeit der Flächenmaße können wir daher keine Gewähr übernehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
