4 Zimmer • 120 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.01.2027
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Wohnung zum Kauf
416000 €416.000 €
3.467 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.01.2027
Stilvolle Dachgeschosswohnung im Jugenstilhaus in Hannover-List !!!
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet 4,5 Zimmer und überzeugt durch ihren besonderen Charakter innerhalb eines gepflegten Jugendstil-Wohnhauses. Sie verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem durchdachten Raumangebot und spricht Käufer an, die Wert auf Substanz, Atmosphäre und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudeensemble mit kleinem Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie einem Fachwerkhaus im Hinterhof. Bereits das Haus selbst vermittelt einen stimmigen und gewachsenen Eindruck. Die angebotene Einheit präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar.
Die Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein Wohngefühl, das sich angenehm von standardisierten Grundrissen abhebt. Gerade die Kombination aus Großzügigkeit, Charakter und Dachgeschosslage verleiht der Wohnung ihre besondere Ausstrahlung. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und Räume nicht nur nutzen, sondern wirklich bewohnen möchten.
Im Kaufpreis enthalten sind eine Einbauküche sowie ein Klavier, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Das Duschbad mit Fenster, zwei zugehörige Kellerräume und die Möglichkeit eines Balkonanbaus runden die Immobilie ab. Zusätzlich ist die Sanierung des Treppenhauses für dieses Jahr vorgesehen, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses weiter stärkt.
Eine Immobilie mit Ausstrahlung, Substanz und spürbarem Potenzial - für Käufer, die den Charakter eines klassischen Wohnhauses zu schätzen wissen.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Ausstattung / Besonderheiten
- ca. 120 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Dachgeschosswohnung - gepflegter Zustand Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Klavier inklusive Duschbad mit Fenster - 2 Kellerräume - Balkonanbau möglich - Treppenhaussanierung noch in diesem Jahr geplant - ab sofort verfügbar
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
416000 €416.000 €
3.466,67 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
457.517 €1
Kaufpreis
416.000 €
Kaufnebenkosten
41.517 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.240 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.800 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.397 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.080 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststadt, Hannover (30161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im hannoverschen Stadtteil List - einem Stadtteil, der seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt zählt. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Lister Meile, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbanem Leben ein besonders angenehmes Wohnumfeld schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnhaltestelle Sedanstraße/Lister Meile liegt nur wenige Schritte entfernt. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt von Hannover.
Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt. Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient, fällig und zahlbar.
Sonstiges
Hinweise / Sonstiges :
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich sind allein die vertraglich vereinbarten sowie notariell beurkundeten Unterlagen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir auch Sie mit einer professionellen Objekteinschätzung und einer marktgerechten Wertermittlung, um den realistischen Verkaufswert Ihrer Immobilie fundiert zu ermitteln.
Stichworte
4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2017
