Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
670900 €670.900 €
5.367 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 550 m² Grundstück
Ihr Traumhaus in Köln-Dünnwald - Luxus und Komfort erwartet Sie!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Träume wahr werden! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Köln-Dünnwald bietet Ihnen auf 125 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus modernem Komfort und stilvollem Wohnen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ist dieses Haus ideal für Familien, die Raum und Freiheit suchen. Die großzügige Grundstücksfläche von 550 m² lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein.
Das lichtdurchflutete Badezimmer wird schnell zu Ihrem persönlichen Wellnessbereich. Stellen Sie sich vor, wie entspannend es ist, in einer warmen Badewanne zu liegen, während das Tageslicht durch das Fenster strömt und Ihnen ein Gefühl von Frische und Weite vermittelt. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot ab. Die offene Küche ist ein weiterer Höhepunkt dieses Hauses, ideal für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie.
Das luxuriöse Ambiente wird durch den hochwertigen Laminatboden unterstrichen, der nicht nur schön aussieht, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die umweltfreundliche Wärmepumpe bietet eine effiziente Art der Beheizung, die nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für Ihren Geldbeutel ist. Dieses Haus befindet sich im Erstbezug und erfüllt die hohen Standards des KFW55 Energiestandards.
Merkmale
Bezug: 2027
550 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen und verbindet Funktionalität mit modernem Design. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und perfekt für die Zubereitung köstlicher Gerichte. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung und ist gleichzeitig pflegeleicht und robust. Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und erhöht den Komfort enorm.
Highlights der Ausstattung: - Luxuriöse Ausstattung mit hochwertigem Laminat - Offene Küche für gesellige Kochabende - Fußbodenheizung für optimalen Komfort - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster - Erstbezug im KFW55 Standard
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
670900 €670.900 €
5.367,20 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Das Grundstück (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO
Geschätzte Gesamtkosten
727.928 €1
Kaufpreis
670.900 €
Kaufnebenkosten
57.028 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.064 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.609 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.355 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höhenhaus, Köln - Dünnwald (51069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Köln-Dünnwald ist der perfekte Ort für Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die gute Infrastruktur bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten. In der Nähe finden Sie zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen und Ihnen die Möglichkeit geben, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen.
Hier leben Sie in einer harmonischen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Angeboten vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses traumhafte Einfamilienhaus richtet sich an Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, sodass Sie schnell in Ihr neues Zuhause einziehen können. Das großzügige Grundstück bietet zudem Ausbaupotenzial für zukünftige Erweiterungen oder Gartenprojekte. Rechtliche Hinweise zur Immobilie werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
