Top aufgestellt mit dieser Wohnung: 3 Zimmer, Aufzug, Balkon, Fernwärme, solides Denkmalobjekt!
Zum Verkauf steht eine schicke, vermietete 3 Raumwohnung, welche sich in einem nach 1900 erbauten und in den Jahren 1997 und 2002 sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden-Johannstadt befindet. Das repräsentative Haus mit Jugendstilelementen wurde im Erdgeschoss auffällig mit Sandstein verkleidet, ebenfalls die Fenstereinfassungen im 3. Obergeschoss. Es ist baugeschichtlich und stadtentwicklungsgeschichtlich bedeutend, so das es unter Denkmalschutz gestellt wurde.
Die gegenständliche Wohnung verfügt auf ca. 85m² Wohnfläche über 3 gut nutzbare Räume und ist mit einem Personenaufzug oder über das top restaurierte Treppenhaus erreichbar. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklage für das Haus beträgt knapp 100T€, auf die gegenständliche Wohnung entfallen knapp 9T€, was eine sehr solide Grundlage für die nächsten Jahre ist. (Stand 31.12.2022) Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 7.740€.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
- gut geschnittene 3 Raum Wohnung - 1 großer und 1 kleinerer Balkon - große Küche mit Essbereich und Speisekammer - Bad mit Wanne, Dusche, WC, WT, HHK und WM Anschluss - Bodenbeläge: Parkett bzw. Fliesen - Stuck an den Decken im Wohn- und Schlafzimmer - Aufzug vom Keller bis in die Etagen - Kellerabteil - Fahrradabstellmöglichkeiten - Trockenraum - Gemeinschaftsfläche im Hof
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
327000 €327.000 €
3.847,06 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
359.700 €1
Kaufpreis
327.000 €
Kaufnebenkosten
32.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.905 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.985 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Johannstadt-Nord gehört zum Ortsamt Altstadt und befindet sich östlich vom unweit entfernten Stadtzentrum. Im Norden grenzt Johannstadt an die Elbe, im Süden an den Großen Garten. Vier Straßenbahn- und zwei Buslinien verbinden die Johannstadt mit dem Zentrum und dem übrigen Stadtgebiet.
Auf dem Gebiet der Johannstadt befinden sich neben Geschäften des Einzelhandels v. a. Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie das Leibnitzinstitut sowie das Max-Planck Institut für molekulare Zellbiologie und Genetik. Mit dem Johannstädter Krankenhaus, das heute Medizinische Akademie Carl Gustav Carus heißt, befindet sich auf dem Gebiet der Johannstadt-Nord das größte und modernste Krankenhaus der Stadt. Von der Nähe zu diesem medizinischen Zentrum profitieren auch die zahlreichen Pflege- und Seniorenheime, die sich in Johannstadt-Nord befinden.
Für die Anwohner stehen zudem für den täglichen Bedarf Bäcker, Fleischer, Supermärkte, Friseure und Kleingewerbetreibende zur Verfügung. Grund- und Mittelschulen gibt es ebenso wie Gymnasien, eine Schule zur Lernförderung und Berufsschulen. Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Nachtleben findet man hier kaum. Für (sportliche) Freizeitaktivitäten bieten die Elbwiesen als Naherholungsgebiet, der nicht weit entfernt liegende Große Garten und einige Fitnesscenter gute Bedingungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
