Völklingen-Lauterbach: Attraktives Einfamilienhaus, ca. 155 m² Wfl., Wärmepumpe, Garage und Sauna
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf ca. 155 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die variable Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Das Dach wurde 2018 neu eingedeckt und gedämmt. Bereits 2008 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die für eine zeitgemäße und energieeffiziente Beheizung sorgt. Neben zwei Bädern bietet das Haus einen gemütlichen Wintergarten mit integrierter Sauna.
Ein freistehendes Nebengebäude eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder kreativer Arbeitsbereich. Die Garage, mit direktem Zugang zum Haus, sorgt für wettergeschütztes Parken und Entladen. Ergänzend steht ein weiterer Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Neben dem Haus steht ein schönes Gartenstück bereit für gärtnerische Gestaltung, Erholung oder zum Spielen.
Merkmale
869 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Das Erdgeschoss bietet einen Eingangsbereich, von dem aus man in die offene KĂĽche gelangt. Diese ist mit einer EinbaukĂĽche ausgestattet und bietet Zugang sowohl zum Wohnbereich als auch zum Badezimmer.
Von der KĂĽche aus gelangen Sie direkt in den Garten und in die WaschkĂĽche. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein direkter Zugang zur Garage.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist der Wintergarten mit integrierter Sauna. Hier können Sie das ganze Jahr über entspannen. Vom Wintergarten aus haben Sie direkten Zugang zum Garten.
Der Außenbereich ist schön angelegt und bietet eine Grillecke sowie ein Gartenstück zum Entspannen. Ein separates Gebäude am Gartenbereich eignet sich hervorragend als Werkstatt, Hobby- oder Partyraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.219,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
189.000, -, 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauterbach, Völklingen (66333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich am Ortsrand von Lauterbach und grenzt direkt an einen grünen Bereich mit Wald, Wiesen und Feldern an. Insgesamt überzeugt der Standort durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Der Stadtteil Lauterbach bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im näheren Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an die Innenstadt von Völklingen sowie an die Landeshauptstadt Saarbrücken ist gut, wodurch die Lage auch für Pendler attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Bei Kaufpreisen unter 100.000,- Euro werden 3.570,- Euro berechnet.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Stichworte
Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 243,00 m², vermietbare Fläche: 155,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen
