Wohnung zum Kauf 240.000 € 2 Zimmer 52,8 m² 2. Geschoss Emdener Straße 49 Moabit Berlin-Moabit 10551

Wohnung zum Kauf
240000 €
4.548 €/m²
2 Zimmer • 52,8 m² • 2. Geschoss

2-Zimmer-Eigentumswohnung bezugsfrei kaufen in Berlin-Moabit im Arminiuskiez, 53 m², sonnige Loggia

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss und fünf Obergeschosse auf. Die Erschließung der 17 Wohnungen erfolgt über ein Treppenhaus sowie zusätzlich über einen Aufzug.

Die zentrale Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Als gemeinschaftlich nutzbare Bereiche stehen ein Kellerbereich sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Loggien stehen für alle Wohnungen der Obergeschosse zur Verfügung und ergänzen die privaten Außenflächen. PKW-Stellplätze befinden sich im Hof; ein Parkplatz kann optional angemietet werden.

Weitere Informationen finden Sie unter www.CKI-Berlin.de

Merkmale

2. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Die knapp 53 m² große Wohnung verteilt sich auf 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Loggia, die über einen zentralen Flur erschlossen werden.

In den Wohnräumen und im Flur ist Laminatboden verlegt. Die Küche ist mit einem gefliesten Boden ausgestattet. Das Badezimmer ist vollständig gefliest.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküchenzeile und einem Fliesenspiegel ausgestattet. Die Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum, ergänzt um eine Edelstahlspüle, einen Elektroherd mit Backofen sowie eine Dunstabzugshaube.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschwanne und Vorhang, ein wandhängendes WC sowie ein Handwaschbecken. Es ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über die in der Küche installierte Gastherme.

Die Holzdoppelfenster sind mit Dreh-Kipp-Beschlägen ausgestattet. Die nach Osten ausgerichtete Loggia ist direkt von einem Zimmer zugänglich.

Ein Glasfaseranschluss in der Wohnung stellt einen zukunftssicheren und schnellen Internetzugang sicher.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Parkplatz im Hof ist optional anmietbar.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und befindet sich im Erhaltungsgebiet "Waldstraße".

Weitere Informationen finden Sie unter www.CKI-Berlin.de

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

4.548,04 €/m²

Hausgeld

283 €

Provision für Käufer

3,57 % zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

267.768 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

27.768 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Emdener Straße 49, Moabit, Berlin-Moabit (10551)

Die Wohnung im Arminiuskiez liegt in einem urban geprägten Teil von Moabit, der kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Erreichbarkeit innerhalb Berlins verbindet. Die Umgebung ist dicht versorgt, lebendig und zugleich praktisch organisiert, ideal für unterschiedliche Lebenssituationen vom täglichen Pendeln bis zum entspannten Feierabend.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U9 Bahnhof Turmstraße und S41, S42, S-Bahnhof Beusselstraße) ist in dieser Lage besonders überzeugend. Mit den Tram-Linien M5, M8 und M10 ist man u. a. in nur wenigen Minuten direkt an den Hauptbahnhof angebunden. In der Umgebung sind weiterhin mehrere Buslinien schnell erreichbar, sodass sich Wege in Richtung City und weitere Knotenpunkte unkompliziert planen lassen. Für den Arbeitsweg oder spontane Termine in der Innenstadt ist das ein klarer Vorteil.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt liegt in ca. 1 km Entfernung. Damit sind sowohl innerstädtische Strecken als auch Fahrten in das Berliner Umland gut darstellbar.

Für Ausgleich nach der Arbeit oder sportliche Routinen bietet die Umgebung mehrere Möglichkeiten. Fitnessangebote sind in der Nähe vorhanden.

Die Lage ist auch für Familien gut nutzbar, vor allem durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung.

Die Nahversorgung ist sehr komfortabel. Supermärkte in fußläufiger Umgebung sichern den täglichen Bedarf.

Für Essen und Ausgehen bietet die Umgebung eine gute Auswahl in kurzer Distanz. Restaurants i liegen in wenigen hundert Metern Entfernung.

Weitere Informationen finden Sie unter www.CKI-Berlin.de

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtig:
Bitte geben Sie eine Telefonnummer an, unter der ich Sie vorab erreichen kann.
Ansonsten kann ich Ihnen leider kein Exposé zusenden.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Carsten Kühne übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Weitere Angebote und Informationen finden Sie auch hier:
www.CKI-Berlin.de

Important:
Please provide a telephone number where I can reach you in advance.
Otherwise I will unfortunately not be able to send you an exposé.
All information comes from the seller. Carsten Kühne therefore accepts no liability for the accuracy of the information. In particular, the information on living space, usable space and the division of living/usable space has not been checked by us through our own measurements or our own calculation of living space. The information on the year of construction has not been checked by inspecting the building file.

Further offers and information can also be found here:
www.CKI-Berlin.de Stichworte Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Grundstücksfläche: 989,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: WE 06, modernisiert: Das Haus wird nach Bedarf entsprechend der jeweils gültigen Standards instand gehalten.
Als nächste Maßnahme ist die Erneuerung der Hauselektrik beschlossen, wobei die Stromzähler aus den Wohnungen in den Kellerbereich verlegt werden.
Milieuschutzgebiet
Glasfaser

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CKI-Berlin - Carsten Kühne Immobilienmanagement Berlin

Adolfstraße 17, 12167 Berlin

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Online-ID: 26AVSMNQHFRZ

Referenznummer: 2026-CK-0101