attraktive Bürohaus in Neu-Anspach ++Viel Potenzial++ 2 Wohneinheiten
Zum Verkauf steht eine gut gepflegte Gewerbeimmobilie in Neu-Anspach, die 1995 erbaut wurde und eine attraktive Mischung aus gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten bietet. Das Objekt verfügt insgesamt über 11 Einheiten, davon 9 gewerblich und 2 wohnwirtschaftlich genutzte Einheiten. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 740 m² und einer Grundstücksfläche von 1.588 m² bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet, was sie sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht. Der Zustand des Objekts ist gepflegt, und es besteht kein Instandhaltungsstau.
Objektmerkmale:
Baujahr: 1995
Gesamtfläche: 740 m² (Nutzfläche)
Grundstücksfläche: 1.588 m²
Einheiten: 11 (9 gewerblich, 2 wohnwirtschaftlich)
Garagen: 3
Jährliche Mieteinnahmen: 68.845,80 € (voll vermietet)
Mietfaktor: 16,7 (Ist) - ausbaufähig
Die Mieteinnahmen aus der Gewerbeimmobilie betragen jährlich 68.845,80 €. Der Mietfaktor von 16,7 bietet ein gutes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Insbesondere die wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten sind derzeit unter dem Marktwert vermietet, was Spielraum für Mieterhöhungen und somit eine Erhöhung der Mietrendite bietet.
Potenziale: Die Miete liegt im Schnitt bei ca. 7,45 € und daher vergleichsweise niedrig. Besonders die wohnwirtschaftliche Durchschnittsmiete ist steigerungsbedürftig. Das Dachgeschoss lässt ebenfalls die Überlegung zu die bestehende Terrasse auszubauen. Dies würde mehr vermietbare Nutzfläche schaffen und damit Einnahmen steigern.
Lage:
Das Objekt befindet sich in Neu-Anspach, einer gut angebundenen Stadt im südlichen Hochtaunuskreis. Die Lage ist besonders vorteilhaft für gewerbliche Nutzung, da es sich inmitten eines ruhigen Gewerbegebiets befindet. Eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl Arbeitskräfte als auch Kunden problemlos erreichen können.
Besonderheiten:
Ruhige, jedoch verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet
Keine Reparatur- oder Sanierungsstaus
Entwicklungspotential durch Anpassung der Mieten im Bereich der wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten
Drei Garagen zur Nutzung oder Vermietung vorhanden
Fazit:
Diese Gewerbeimmobilie bietet eine langfristige Kapitalanlage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten und einer stabilen Einnahmequelle. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige und ruhige Lage sowie durch zukunftsorientierte Potenziale, besonders im Bereich der wohnwirtschaftlichen Einheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine gepflegte Substanz und entwicklungsfähige Mieteinnahmen legen.
Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
