Bürogebäude zum Kauf 1.149.000 € 740,6 m² Bürofläche Hausen-Arnsbach Neu-Anspach 61267

Bürogebäude zum Kauf
1149000 €
740,6 m² Bürofläche

attraktive Bürohaus in Neu-Anspach ++Viel Potenzial++ 2 Wohneinheiten

Zum Verkauf steht eine gut gepflegte Gewerbeimmobilie in Neu-Anspach, die 1995 erbaut wurde und eine attraktive Mischung aus gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten bietet. Das Objekt verfügt insgesamt über 11 Einheiten, davon 9 gewerblich und 2 wohnwirtschaftlich genutzte Einheiten. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 740 m² und einer Grundstücksfläche von 1.588 m² bietet diese Immobilie eine ideale Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet, was sie sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für Wohnzwecke besonders attraktiv macht. Der Zustand des Objekts ist gepflegt, und es besteht kein Instandhaltungsstau.
Objektmerkmale:

Baujahr: 1995
Gesamtfläche: 740 m² (Nutzfläche)
Grundstücksfläche: 1.588 m²
Einheiten: 11 (9 gewerblich, 2 wohnwirtschaftlich)
Garagen: 3
Jährliche Mieteinnahmen: 68.845,80 € (voll vermietet)
Mietfaktor: 16,7 (Ist) - ausbaufähig

Die Mieteinnahmen aus der Gewerbeimmobilie betragen jährlich 68.845,80 €. Der Mietfaktor von 16,7 bietet ein gutes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Insbesondere die wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten sind derzeit unter dem Marktwert vermietet, was Spielraum für Mieterhöhungen und somit eine Erhöhung der Mietrendite bietet.

Potenziale: Die Miete liegt im Schnitt bei ca. 7,45 € und daher vergleichsweise niedrig. Besonders die wohnwirtschaftliche Durchschnittsmiete ist steigerungsbedürftig. Das Dachgeschoss lässt ebenfalls die Überlegung zu die bestehende Terrasse auszubauen. Dies würde mehr vermietbare Nutzfläche schaffen und damit Einnahmen steigern.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Neu-Anspach, einer gut angebundenen Stadt im südlichen Hochtaunuskreis. Die Lage ist besonders vorteilhaft für gewerbliche Nutzung, da es sich inmitten eines ruhigen Gewerbegebiets befindet. Eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sowohl Arbeitskräfte als auch Kunden problemlos erreichen können.
Besonderheiten:

Ruhige, jedoch verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet
Keine Reparatur- oder Sanierungsstaus
Entwicklungspotential durch Anpassung der Mieten im Bereich der wohnwirtschaftlich genutzten Einheiten
Drei Garagen zur Nutzung oder Vermietung vorhanden

Fazit:

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine langfristige Kapitalanlage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten und einer stabilen Einnahmequelle. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsgünstige und ruhige Lage sowie durch zukunftsorientierte Potenziale, besonders im Bereich der wohnwirtschaftlichen Einheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf eine gepflegte Substanz und entwicklungsfähige Mieteinnahmen legen.

Für detaillierte Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Merkmale

vermietet
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Fußbodenheizung
- zweifach verglaste Fenster
- Rolläden
- Wintergarten
- 3 Garagen
- Massivbauweise
- überwiegende Gewerbeeinheiten sind wie Wohnungen ausgestattet
- Parkettböden

Grundrisse

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Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

1149000 €

Provision für Käufer

5,95%
Die Provision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

1.217.366 €1

Kaufpreis

1.149.000 €

Kaufnebenkosten

68.366 €

Provision für Käufer (5,95%)

68.366 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hausen-Arnsbach, Neu-Anspach (61267)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neu-Anspach liegt im südlichen Hochtaunuskreis in Hessen und ist durch seine gute Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz besonders attraktiv für Unternehmen und Gewerbetreibende. Die Stadt ist eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet aber gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten und wichtigen Verkehrsachsen, was sie zu einem idealen Standort für Gewerbeimmobilien macht.

Das Gewerbegebiet in Neu-Anspach zeichnet sich durch eine ruhige und gleichzeitig verkehstechnisch günstige Lage aus, die es ermöglicht, Arbeitskräfte, Lieferanten und Kunden problemlos zu erreichen.
Verkehrsanbindung:

Anbindung an die Autobahn A5: Die Stadt ist über die A5 (Frankfurt - Basel) gut erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in andere wichtige Wirtschaftszentren der Region gewährleistet ist. Die A66 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet weitere Verbindungen in Richtung Wiesbaden und Mainz.

Öffentliche Verkehrsmittel: Neu-Anspach ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof Neu-Anspach bietet eine S-Bahn-Verbindung nach Frankfurt und in andere umliegende Städte, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Dies ist besonders für Unternehmen von Vorteil, die auf die Mobilität ihrer Mitarbeiter angewiesen sind.

Verkehrsanbindung im lokalen Umfeld: Das Gewerbegebiet liegt nur wenige Minuten von der B275 entfernt, die eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren in der Region ermöglicht und als Hauptverkehrsader im Taunus fungiert.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Neu-Anspach bietet eine gute lokale Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufszentren, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Diese Einrichtungen sind sowohl für die Mitarbeiter als auch für Unternehmen in der Region von großem Nutzen.

Erreichbarkeit von Frankfurt und Wiesbaden: Die Nähe zu den Wirtschaftsmetropolen Frankfurt und Wiesbaden (jeweils nur etwa 30 Minuten Fahrtzeit entfernt) macht Neu-Anspach auch für Unternehmen attraktiv, die in der Region tätig sind, aber gleichzeitig eine ruhige Arbeitsumgebung bevorzugen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Gewerbegebiet Neu-Anspach durch seine gute Anbindung an das Autobahnnetz, die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten sowie durch die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel eine hervorragende Lage für Unternehmen bietet. Die ruhige, jedoch gut erschlossene Umgebung bietet Unternehmen die perfekte Balance zwischen Verkehrsanbindung und Arbeitsatmosphäre.

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 740,60 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

ImmoExplore GmbH

Usinger Straße 51, 61267 Neu-Anspach

Partnerschaft

Kevin GauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 257SSICEXTNU

Referenznummer: IE-185