Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei1250000 €1.250.000 €8.333 €/m²2 Zimmer • 150 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
1250000 €1.250.000 €
8.333 €/m²
2 Zimmer • 150 m² • 1.200 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Architektur trifft auf Natur ! Architektonisches Juwel in Rangsdorf ! PROVISIONSFREI !
Architektur trifft auf Natur.
Ein architektonisches Juwel!
Die Kombination aus klassischer Bauhaus-Strenge, luxuriösen Materialien und der direkten Wasseranbindung ist absolut einzigartig für Rangsdorf. Die Fassadengestaltung aus schwarzem Holz in Kombination mit Solnhofener Marmorplatten unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Mit einer Wohnfläche von 150 m² auf zwei Ebenen bietet das Haus eine durchdachte Grundrissgestaltung, die sowohl den Wohn- als auch den Arbeitsbereich (bis zu 30 % gewerblich nutzbar) ideal miteinander verbindet.
Nur wenige Schritte vom renommierten Seehotel und dem Ufer des Rangsdorfer Sees entfernt, erwartet Sie dieses hochmoderne Architektenhaus. Mit seiner klaren Linienführung und der funktionalen Ästhetik im Bauhausstil ist dieses Anwesen ein Statement für modernes Wohnen.
Das intelligente Raumkonzept spielt mit Proportionen:
Während das Erdgeschoss auf großzügigen 100 m² Raum für Entfaltung bietet, thront das Obergeschoss mit 50 m² passgenau auf der rechten Haushälfte. Das Ergebnis? Eine spannende Architektur mit weitläufigen, begrünten Flachdächern, die Natur und Design verschmelzen lassen.
Design & Materialität
Die Straßenseite besticht durch eine repräsentative Fassade aus großformatigen Solnhofener Marmorplatten. Zur Gartenseite hin öffnet sich das Haus vollständig: Durchgehende Glasfronten auf beiden Etagen fluten die Räume mit Licht.
Außenraum-Konzept:
Im Erdgeschoss genießen Sie eine weitläufige, überdachte Terrasse. Darüber erstreckt sich über die gesamte Breite des Obergeschosses ein ebenso überdachter Balkon - Ihr Logenplatz mit Blick ins Grüne. So eröffnet sich Ihnen eine neue Dimension für Ihren Lebens- und Erholungsbereich.
Licht & Atmosphäre:
Ein moderner Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit, während insgesamt 70 in die Decke eingelassene Leuchten das Haus am Abend in Szene setzen.
Wertermittlung und Objektsubstanz:
. Kaufpreis: Der Kaufpreis von 1.250.000 € basiert auf einer fundierten Bewertung
der Objektsubstanz sowie der aktuellen Marktsituation. Berücksichtigt werden
hierbei insbesondere:
. Bodenwert: Der aktuelle Bodenwert (Stand 2025) für das 1.200 m² große
Grundstück belief sich bereits 2025 auf 372.000 €.
. Herstellungskosten:
Die nachgewiesenen Investitionskosten der verschiedenen Gewerke überstiegen
bereits bei Fertigstellung die Millionengrenze. Eine detaillierte Aufstellung dieser
Kosten kann bei berechtigtem Interesse gerne eingesehen werden.
Unser Premiumpaket für Sie, Provisionsfreier Erwerb:
Um den Kaufprozess für Sie so attraktiv und unkompliziert wie möglich zu gestalten, übernimmt die Verkäuferseite die gesamte Maklercourtage in Höhe von 4,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Für Sie als Käufer fällt somit keine Käuferprovision an! Ein direkter finanzieller Vorteil für Ihre Investition in Rangsdorf. Investieren Ihren Kapitalbetrag somit zu 100 % in den Wert Ihrer neuen Immobilie.
Ein architektonisches Juwel!
Die Kombination aus klassischer Bauhaus-Strenge, luxuriösen Materialien und der direkten Wasseranbindung ist absolut einzigartig für Rangsdorf. Die Fassadengestaltung aus schwarzem Holz in Kombination mit Solnhofener Marmorplatten unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Mit einer Wohnfläche von 150 m² auf zwei Ebenen bietet das Haus eine durchdachte Grundrissgestaltung, die sowohl den Wohn- als auch den Arbeitsbereich (bis zu 30 % gewerblich nutzbar) ideal miteinander verbindet.
Nur wenige Schritte vom renommierten Seehotel und dem Ufer des Rangsdorfer Sees entfernt, erwartet Sie dieses hochmoderne Architektenhaus. Mit seiner klaren Linienführung und der funktionalen Ästhetik im Bauhausstil ist dieses Anwesen ein Statement für modernes Wohnen.
Das intelligente Raumkonzept spielt mit Proportionen:
Während das Erdgeschoss auf großzügigen 100 m² Raum für Entfaltung bietet, thront das Obergeschoss mit 50 m² passgenau auf der rechten Haushälfte. Das Ergebnis? Eine spannende Architektur mit weitläufigen, begrünten Flachdächern, die Natur und Design verschmelzen lassen.
Design & Materialität
Die Straßenseite besticht durch eine repräsentative Fassade aus großformatigen Solnhofener Marmorplatten. Zur Gartenseite hin öffnet sich das Haus vollständig: Durchgehende Glasfronten auf beiden Etagen fluten die Räume mit Licht.
Außenraum-Konzept:
Im Erdgeschoss genießen Sie eine weitläufige, überdachte Terrasse. Darüber erstreckt sich über die gesamte Breite des Obergeschosses ein ebenso überdachter Balkon - Ihr Logenplatz mit Blick ins Grüne. So eröffnet sich Ihnen eine neue Dimension für Ihren Lebens- und Erholungsbereich.
Licht & Atmosphäre:
Ein moderner Kamin im Wohnzimmer sorgt für Behaglichkeit, während insgesamt 70 in die Decke eingelassene Leuchten das Haus am Abend in Szene setzen.
Wertermittlung und Objektsubstanz:
. Kaufpreis: Der Kaufpreis von 1.250.000 € basiert auf einer fundierten Bewertung
der Objektsubstanz sowie der aktuellen Marktsituation. Berücksichtigt werden
hierbei insbesondere:
. Bodenwert: Der aktuelle Bodenwert (Stand 2025) für das 1.200 m² große
Grundstück belief sich bereits 2025 auf 372.000 €.
. Herstellungskosten:
Die nachgewiesenen Investitionskosten der verschiedenen Gewerke überstiegen
bereits bei Fertigstellung die Millionengrenze. Eine detaillierte Aufstellung dieser
Kosten kann bei berechtigtem Interesse gerne eingesehen werden.
Unser Premiumpaket für Sie, Provisionsfreier Erwerb:
Um den Kaufprozess für Sie so attraktiv und unkompliziert wie möglich zu gestalten, übernimmt die Verkäuferseite die gesamte Maklercourtage in Höhe von 4,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Für Sie als Käufer fällt somit keine Käuferprovision an! Ein direkter finanzieller Vorteil für Ihre Investition in Rangsdorf. Investieren Ihren Kapitalbetrag somit zu 100 % in den Wert Ihrer neuen Immobilie.
Merkmale
- frei ab 01.07.2026
- 1.200 m² Grundstück
- als Ferienimmobilie geeignet
- Barrierefrei
- Stellplatz
Ausstattung & Technik:
Dieses Haus ist für die Zukunft gebaut (Energieklasse A). Eine hocheffiziente Viessmann-Gasheizung, exzellente Dämmung und Dreifachverglasung garantieren minimalen Energieverbrauch.
Komfort:
. Auf allen Fußböden des Hauses ist warmes Eiche-Stäbchenparkett verlegt.
. Die Schiebetüren verschwinden bei Bedarf raumoptimierend in der Wand.
. Die Bäder sind in schlichtem Weiß gehalten und durch eine dezente Natursteinwand in den
Duschen aufgelockert.
. In Verbindung mit der großzügigen und durchgehenden Fensterfront zum Garten und der
angenehmen Raumhöhe von 2,70 Meter entsteht ein großartiges und luxuriöses Raumgefühl.
. Natürlich wurde in dieser herrlichen Natur auch an einen mückenfreien Genuss für die
Naturliebhaber gedacht. Vor allen Fenstern und Türen, auch vor der Schiebetür im Wohnzimmer
sind in der Decke versenkte, elektrische Mückengitter eingelassen.
. Zentral im Wohnzimmer wartet ein Kamin auf gemütliche Stunden am Abend.
. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstützt die Wohlfühlatmosphäre.
. Es gibt zwei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank.
. Die hochwertige Einbauküche mit Tresen und Sockelschubladen ist mit Geräten von Miele
ausgestattet.
. Im Bereich unter der Treppe bietet der maßgefertigte Einbauschrank zusätzlichen, leicht
zugänglichen Stauraum.
Raumaufteilung:
. Oben wie unten bietet das Haus flexible Schlaf- und Wohnbereiche. Unten haben wir drei
schöne Räume und die Terrasse, oben gibt es zwei Räume, einen Hauswirtschaftsraum und
den großen, durchgehenden Balkon.
. Badezimmer mit Wanne und Dusche finden sich auf beiden Ebenen.
. Im Eingangsbereich finden Sie viel Platz für eine Garderobe.
. Eine Glasschiebetüre trennt Eingangsbereich und Wohnbereich
. Der Flur im Erdgeschoss leitet in den fast 60 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
. Der Blick in den Garten ist atemberaubend schön.
Nebengebäude:
. Eine 40 m² große Garage dient nicht nur dem PKW, sondern auch als Werkstatt und Lager.
Die Garage ist durch einen eleganten Laubengang direkt mit dem Haus verbunden.
. Im Garten spiegelt ein 20 Quadratmeter großes, dachbegrüntes Gartenhaus die moderne
Architektur des Hauptobjekts wieder.
Das Grundstück:
Ein privates Refugium. Der 1.200 m² große Garten ist eine Oase der Ruhe, geschmackvoll bepflanzt und perfekt gepflegt. Das absolute Highlight: Ein eigener Zugang zu einem kleinen Kanal, der Sie auf direktem Weg per Boot oder Stand-up-Paddle auf den Rangsdorfer See führt.
Dieses Haus ist für die Zukunft gebaut (Energieklasse A). Eine hocheffiziente Viessmann-Gasheizung, exzellente Dämmung und Dreifachverglasung garantieren minimalen Energieverbrauch.
Komfort:
. Auf allen Fußböden des Hauses ist warmes Eiche-Stäbchenparkett verlegt.
. Die Schiebetüren verschwinden bei Bedarf raumoptimierend in der Wand.
. Die Bäder sind in schlichtem Weiß gehalten und durch eine dezente Natursteinwand in den
Duschen aufgelockert.
. In Verbindung mit der großzügigen und durchgehenden Fensterfront zum Garten und der
angenehmen Raumhöhe von 2,70 Meter entsteht ein großartiges und luxuriöses Raumgefühl.
. Natürlich wurde in dieser herrlichen Natur auch an einen mückenfreien Genuss für die
Naturliebhaber gedacht. Vor allen Fenstern und Türen, auch vor der Schiebetür im Wohnzimmer
sind in der Decke versenkte, elektrische Mückengitter eingelassen.
. Zentral im Wohnzimmer wartet ein Kamin auf gemütliche Stunden am Abend.
. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus unterstützt die Wohlfühlatmosphäre.
. Es gibt zwei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank.
. Die hochwertige Einbauküche mit Tresen und Sockelschubladen ist mit Geräten von Miele
ausgestattet.
. Im Bereich unter der Treppe bietet der maßgefertigte Einbauschrank zusätzlichen, leicht
zugänglichen Stauraum.
Raumaufteilung:
. Oben wie unten bietet das Haus flexible Schlaf- und Wohnbereiche. Unten haben wir drei
schöne Räume und die Terrasse, oben gibt es zwei Räume, einen Hauswirtschaftsraum und
den großen, durchgehenden Balkon.
. Badezimmer mit Wanne und Dusche finden sich auf beiden Ebenen.
. Im Eingangsbereich finden Sie viel Platz für eine Garderobe.
. Eine Glasschiebetüre trennt Eingangsbereich und Wohnbereich
. Der Flur im Erdgeschoss leitet in den fast 60 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
. Der Blick in den Garten ist atemberaubend schön.
Nebengebäude:
. Eine 40 m² große Garage dient nicht nur dem PKW, sondern auch als Werkstatt und Lager.
Die Garage ist durch einen eleganten Laubengang direkt mit dem Haus verbunden.
. Im Garten spiegelt ein 20 Quadratmeter großes, dachbegrüntes Gartenhaus die moderne
Architektur des Hauptobjekts wieder.
Das Grundstück:
Ein privates Refugium. Der 1.200 m² große Garten ist eine Oase der Ruhe, geschmackvoll bepflanzt und perfekt gepflegt. Das absolute Highlight: Ein eigener Zugang zu einem kleinen Kanal, der Sie auf direktem Weg per Boot oder Stand-up-Paddle auf den Rangsdorfer See führt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
- Baujahr2019
- Zustand der ImmobilieGepflegt
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
8.333,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.356.250 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
106.250 €
2Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rangsdorf (15834)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Aufgrund seiner vielen Erholungsmöglichkeiten und des breit gefächerten Naturangebots zählt Rangsdorf seit den 30er-Jahren zu den schönsten Gemeinden im nahen Berliner Umland. Davon zeugen auch die alten Gebäude im Ortskern.
Mikrostandort: Ruhe und Exklusivität
Das wunderbare Haus auf einem herrlichen Grundstück von 1.200 Quadratmetern befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rangsdorf im Ortsteil Klein-Venedig, geprägt durch eine harmonische Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Villen auf großzügigen Gartengrundstücken. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die kaum Durchgangsverkehr aufweist und somit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit für Familien bietet.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rangsdorfer See. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Seeufer, das mit seinen Wanderwegen, dem Strandbad und dem legendären Seehotel Berlin-Brandenburg zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert bietet.
Infrastruktur und Versorgung:
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut:
. Einkaufen: In unmittelbarer Umgebung (ca. 5-10 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad) befinden
sich das "Südring Center" sowie diverse Supermärkte (Lidl, Edeka, Aldi), Drogerien und
Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
. Bildung & Betreuung: Rangsdorf ist ein familienfreundlicher Standort. Mehrere
Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie das renommierte Fontane-Gymnasium und die
Seeschule Rangsdorf (Privatschule) sind schnell erreichbar. Sie finden alle Schulen im
Schulverzeichnis von Rangsdorf.
. Medizinische Versorgung: Diverse Arztpraxen und Apotheken im Ortskern stellen eine
umfassende medizinische Versorgung sicher.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung:
. Bahn:
Der Bahnhof Rangsdorf ist ca. 1,5 km entfernt. Von dort aus bringen Sie die Regionalbahn-
Linien (RE8, RB24) in ca. 30 Minuten direkt zum Berliner Hauptbahnhof oder zum Flughafen
BER.
. Auto:
Über die Bundesstraße B96 gelangen Sie zügig in den Berliner Süden.
Der Autobahnanschluss zur A10 (Berliner Ring) ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern
eine ideale Anbindung in alle Richtungen sowie zum Flughafen BER (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
ermöglicht.
Freizeit und Erholung:
Rangsdorf ist weit über seine Grenzen hinaus als "Wohnort im Grünen" bekannt. Neben dem Wassersport auf dem Rangsdorfer See (Segeln, Surfen, Eissegeln im Winter) bieten die umliegenden Wald- und Wiesengebiete ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber. Der nahegelegene Golfclub oder lokale Sportvereine ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Das Landschaftsschutzgebiet erreichen Sie fußläufig in zehn Minuten.
Fazit:
Die Lage vereint alle Vorzüge eines modernen Lebensmittelpunkts: Eine repräsentative, ruhige Wohnlage in Wassernähe, gepaart mit einer erstklassigen Anbindung an die Metropole Berlin. Hier finden Menschen ein Zuhause, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine wertstabile Umgebung legen.
Aufgrund seiner vielen Erholungsmöglichkeiten und des breit gefächerten Naturangebots zählt Rangsdorf seit den 30er-Jahren zu den schönsten Gemeinden im nahen Berliner Umland. Davon zeugen auch die alten Gebäude im Ortskern.
Mikrostandort: Ruhe und Exklusivität
Das wunderbare Haus auf einem herrlichen Grundstück von 1.200 Quadratmetern befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rangsdorf im Ortsteil Klein-Venedig, geprägt durch eine harmonische Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Villen auf großzügigen Gartengrundstücken. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, die kaum Durchgangsverkehr aufweist und somit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit für Familien bietet.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rangsdorfer See. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Seeufer, das mit seinen Wanderwegen, dem Strandbad und dem legendären Seehotel Berlin-Brandenburg zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeitwert bietet.
Infrastruktur und Versorgung:
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut:
. Einkaufen: In unmittelbarer Umgebung (ca. 5-10 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad) befinden
sich das "Südring Center" sowie diverse Supermärkte (Lidl, Edeka, Aldi), Drogerien und
Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.
. Bildung & Betreuung: Rangsdorf ist ein familienfreundlicher Standort. Mehrere
Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie das renommierte Fontane-Gymnasium und die
Seeschule Rangsdorf (Privatschule) sind schnell erreichbar. Sie finden alle Schulen im
Schulverzeichnis von Rangsdorf.
. Medizinische Versorgung: Diverse Arztpraxen und Apotheken im Ortskern stellen eine
umfassende medizinische Versorgung sicher.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet die perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung:
. Bahn:
Der Bahnhof Rangsdorf ist ca. 1,5 km entfernt. Von dort aus bringen Sie die Regionalbahn-
Linien (RE8, RB24) in ca. 30 Minuten direkt zum Berliner Hauptbahnhof oder zum Flughafen
BER.
. Auto:
Über die Bundesstraße B96 gelangen Sie zügig in den Berliner Süden.
Der Autobahnanschluss zur A10 (Berliner Ring) ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern
eine ideale Anbindung in alle Richtungen sowie zum Flughafen BER (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
ermöglicht.
Freizeit und Erholung:
Rangsdorf ist weit über seine Grenzen hinaus als "Wohnort im Grünen" bekannt. Neben dem Wassersport auf dem Rangsdorfer See (Segeln, Surfen, Eissegeln im Winter) bieten die umliegenden Wald- und Wiesengebiete ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber. Der nahegelegene Golfclub oder lokale Sportvereine ergänzen das vielfältige Freizeitangebot. Das Landschaftsschutzgebiet erreichen Sie fußläufig in zehn Minuten.
Fazit:
Die Lage vereint alle Vorzüge eines modernen Lebensmittelpunkts: Eine repräsentative, ruhige Wohnlage in Wassernähe, gepaart mit einer erstklassigen Anbindung an die Metropole Berlin. Hier finden Menschen ein Zuhause, die Wert auf Lebensqualität, Natur und eine wertstabile Umgebung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights auf einen Blick:
Lage:
Top-Lage Rangsdorf, nahe Seehotel & See.
Architektur:
Bauhausstil, asymmetrischer Aufbau, Solnhofener Marmor.
Flächen:
150 m² Wohnfläche, 1.200 m² Grundstück.
Nachhaltigkeit:
Energieklasse A, Dreifachverglasung, Gründächer, hochwertige Ausstattung
Extras:
Direkter Wasserzugang, Kamin, Werkstatt-Garage, elektrischer Insektenschutz, Gartenhaus,
Kamin, Balkon und Terrasse, zwei Badezimmer
Zielgruppe:
Die Immobilie im Speckgürtel Berlins schafft einen geschützten "Raum", der fernab von Hektik und Stress den Weg zu den eigenen Kräften und zur ursprünglichen Kreativität eröffnet. Dennoch ist die Metropole für berufliche und kulturelle Bereiche gleichermaßen schnell zu erreichen. Die Gestaltung des komfortablen und werthaltigen Hauses spricht alle Altersgruppen und Lebenssituationen an.
Gewerbliche Nutzung:
Die Immobilie bietet eine flexible Flächennutzung. Ein Anteil von bis zu 30 % der Gesamtfläche kann als gewerbliche Nutzfläche deklariert werden, was insbesondere für Freiberufler steuerliche Vorteile (Mehrwertsteuerneutralität) bieten kann.
Barrierefreiheit:
Das schöne Haus ist grundsätzlich innerhalb der Etagen barrierefrei, im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschoss, allerdings müsste falls erforderlich, als Verbindung der Etagen noch ein Lifter auf der Zugangstreppe zum Obergeschoss oder alternativ ein Fahrstuhl eingebaut werden, was durchaus möglich wäre.
Erweiterungsmöglichkeit:
Eine Wohnraumerweiterung im Obergeschoss ist technisch unbedenklich (Aufstockung)
Nochmals unser Provisionshinweis:
Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Vermittlungsprovision in Höhe von 4,5 % zzgl. MwSt. wird auf Basis einer Individualvereinbarung vollumfänglich von der Verkäuferseite getragen.
Verfügbarkeit:
Aufgrund der steuerlichen Haltefrist nach § 23 EStG ist der Eigentumsübergang für Dezember 2026 vorgesehen. Die vertragliche Absicherung erfolgt über das Notariat Dr. Hildebrandt, Berlin. Das Haus kann aber spätestens ab Juli 2026 schon zur Nutzung angemietet werden.
Kontakt:
Kontaktieren Sie uns über den Button, um schnell einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf eine Besichtigung dieser besonderen Wohnoase mit Ihnen!
Falls Sie vorab weitere Informationen benötigen, wir sind gerne für Sie da:
Mobile: +49 175 6000 653 - oder
Festnetz: +49 30 4737 63990
Ihr Team von Genth Immobilien Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
Lage:
Top-Lage Rangsdorf, nahe Seehotel & See.
Architektur:
Bauhausstil, asymmetrischer Aufbau, Solnhofener Marmor.
Flächen:
150 m² Wohnfläche, 1.200 m² Grundstück.
Nachhaltigkeit:
Energieklasse A, Dreifachverglasung, Gründächer, hochwertige Ausstattung
Extras:
Direkter Wasserzugang, Kamin, Werkstatt-Garage, elektrischer Insektenschutz, Gartenhaus,
Kamin, Balkon und Terrasse, zwei Badezimmer
Zielgruppe:
Die Immobilie im Speckgürtel Berlins schafft einen geschützten "Raum", der fernab von Hektik und Stress den Weg zu den eigenen Kräften und zur ursprünglichen Kreativität eröffnet. Dennoch ist die Metropole für berufliche und kulturelle Bereiche gleichermaßen schnell zu erreichen. Die Gestaltung des komfortablen und werthaltigen Hauses spricht alle Altersgruppen und Lebenssituationen an.
Gewerbliche Nutzung:
Die Immobilie bietet eine flexible Flächennutzung. Ein Anteil von bis zu 30 % der Gesamtfläche kann als gewerbliche Nutzfläche deklariert werden, was insbesondere für Freiberufler steuerliche Vorteile (Mehrwertsteuerneutralität) bieten kann.
Barrierefreiheit:
Das schöne Haus ist grundsätzlich innerhalb der Etagen barrierefrei, im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschoss, allerdings müsste falls erforderlich, als Verbindung der Etagen noch ein Lifter auf der Zugangstreppe zum Obergeschoss oder alternativ ein Fahrstuhl eingebaut werden, was durchaus möglich wäre.
Erweiterungsmöglichkeit:
Eine Wohnraumerweiterung im Obergeschoss ist technisch unbedenklich (Aufstockung)
Nochmals unser Provisionshinweis:
Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Die Vermittlungsprovision in Höhe von 4,5 % zzgl. MwSt. wird auf Basis einer Individualvereinbarung vollumfänglich von der Verkäuferseite getragen.
Verfügbarkeit:
Aufgrund der steuerlichen Haltefrist nach § 23 EStG ist der Eigentumsübergang für Dezember 2026 vorgesehen. Die vertragliche Absicherung erfolgt über das Notariat Dr. Hildebrandt, Berlin. Das Haus kann aber spätestens ab Juli 2026 schon zur Nutzung angemietet werden.
Kontakt:
Kontaktieren Sie uns über den Button, um schnell einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf eine Besichtigung dieser besonderen Wohnoase mit Ihnen!
Falls Sie vorab weitere Informationen benötigen, wir sind gerne für Sie da:
Mobile: +49 175 6000 653 - oder
Festnetz: +49 30 4737 63990
Ihr Team von Genth Immobilien Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
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Online-ID: 26EU1BQJJ1AM
Referenznummer: 188689
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