Mehrfamilienhaus zum Kauf

470000 €470.000 €

1.615 €/m²

6 Zimmer  •  291 m²  •  19.865 m² Grundstück

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Wehrda, Haunetal (36166)

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Zwischen den Feldern von Haunetal-Wehrda öffnet sich diese weitläufige Hofanlage, ein Ensemble mit Geschichte, Substanz und der seltenen Großzügigkeit eines 19.161 m² großen Grundstücks. Das Anwesen vereint Wohnkomfort mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die Raum benötigen, sei es für Tierhaltung, Gewerbe oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Das Wohnhaus, ein Zweifamilienhaus mit Ursprungsbaujahr 1907, wurde im Jahr 1978 im Obergeschoss aufgestockt, umfassend modernisiert und zuletzt 2024 erneut im Erdgeschoss saniert. Die dortige Wohnung bietet rund 123 m² Wohnfläche und ist seit April 2025 vermietet. Die zweite, größere Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bringt eine Wohnfläche von etwa 168 m² mit. Beide Wohnebenen werden ergänzt durch einen voll unterkellerten Bereich, der als Lager-, Vorrats- oder Hobbyfläche zusätzliche Flexibilität schafft.

Baulich zeigt sich das Haus in einem gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand. Die Fassade erhielt in den 1990er Jahren einen neuen Anstrich, während Fenster, Dacheindeckung und Elektrik aus dem Jahr 1988 stammen. Die zentrale Wärmeversorgung übernimmt eine Pelletheizung von 2013, unterstützt durch einen Gusskaminofen im Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Gebäude mit Röhrenkollektoren (2013) ausgestattet, die die Warmwasserbereitung unterstützen. Pufferspeicher sind vorhanden.

Der Wirtschaftsteil des Anwesens setzt sich aus mehreren Gebäuden zusammen: Direkt an das Wohnhaus schließt sich eine historische Scheune aus dem Baujahr 1907 an, die in den 1990er Jahren zu einer Werkstatt mit Lager und Heuboden umgebaut wurde. Ebenfalls in den 90er Jahren entstand der angrenzende große Stall - ein funktionaler Bereich, der viel Platz für unterschiedliche Tierhaltungsformen bietet. Hinter dem Stall befindet sich eine etwa 200 m² große Maschinenhalle, die über eine separate Zufahrt bequem erreicht werden kann.

Die gesamte Hofanlage ist prädestiniert für Menschen, die großzügige Außenflächen benötigen oder ihren Traum von Tierhaltung verwirklichen möchten. Bei Bedarf können zudem vorhandene Maschinen, Geräte und Werkzeuge übernommen werden. Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Ländereien zu pachten.

Ein Anwesen dieser Größe und Vielseitigkeit ist selten - besonders in einer Lage, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbindet und umfangreiche Entwicklungsspielräume lässt.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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Kundeninformationen:
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen