Doppelhaushälfte zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 167 m² 557 m² Grundstück Buchholz Buchholz in der Nordheide 21244

Doppelhaushälfte zum Kauf
399000 €
2.389 €/m²
4 Zimmer • 167 m² • 557 m² Grundstück

Blick ins Grüne! Stadtnah gelegene Doppelhaushälfte!

Das voll erschlossene, ca. 557 m² große Grundstück befindet sich in nachgefragter, ruhiger Lage. Die Stadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind von dieser Immobilie fußläufig zu erreichen. Auch die Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dieser Immobilie.

Das Haus wurde durchdacht in die Hanglage des Grundstück integriert. Im unteren Bereich befindet sich der Carport und eine Treppe mit einem Edelstahlgeländer führt zum Eingangsbereich des Hauses. Zurzeit ist das zum Süden ausgerichtete Grundstück mit etlichen Büschen und Pflanzen versehen, könnte aber auch in Terrassenform mit einer Rasenfläche gestaltet werden. Rückwärtig des Hauses besteht bereits eine kleine Rasenfläche und ein Gartenhäuschen steht für Gerätschaften bereit. Von der großen Südterrasse vor dem Wohnbereich sowie von der Loggia bietet sich ein herrlicher Blick ins Grüne!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
557 m² Grundstück
Kelleranteil
Carport
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin

Um auf einem Grundstück in Hanglage das meiste aus einem Haus herauszuholen, bietet sich die sogenannte Split-Level-Bauform an. Ein Split-Level-Haus ist nicht wie ein klassischer Bau in zwei Stockwerke, sondern in Ebenen unterteilt. Diese sind zueinander um eine halbe Geschosshöhe versetzt, die Halbgeschosse dann durch offene Treppen miteinander verbunden. Das schafft eine besondere, offene Wohnatmosphäre, die ein Maximum an Panorama und interessante Ein- sowie Durchblicke schafft.

Das Haus wurde im Jahr 1972 in genau dieser architektonischen Bauweise errichet und bietet so auf den ca. 167 m² Wohnfläche ein helles, modernes Wohngefühl. Das innere Mauerwerk besteht aus Kalksandsteinen,die Außenwände aus weißen Kalksandverblendsteinen, die geschlemmt wurden. Das Dach ist mit anthrazitfarbenen Frankfurter Pfannen in Pappdocken gedeckt. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße und könnte angeschlossen werden.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Garderobenbereich
Gut geschnittene Küche mit hellen Einbauschränken
Essbereich
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die Terrasse

Obergeschoss:
Großes Schlafzimmer mit davor liegender Loggia (Fenster mit elektrisch zu bedienenden Rollläden)
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Zwei weitere Zimmer

Dachgeschoss:
Wohnlich ausgebauter Dachboden
Zwischenboden als Staufläche

Kellergeschoss:
Vorratsräume, Hauswirtschaftraum
Heizungsraum
separater Kellerzugang

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einer Familie ein helles, geräumiges Zuhause in stadtnaher, grüner Lage!

*Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.389,22 €/m²

Provision für Käufer

3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

440.097 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

41.097 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Provision für Käufer (3,3%)

13.167 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buchholz, Buchholz in der Nordheide (21244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg. Sie liegt am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und hat ca 40.000 Einwohner.
Die bezaubernde Heidelandschaft mit Wäldern, Bach- und Wiesentälern sorgt für ein entspanntes Umfeld und ist der perfekte Mittelweg zwischen Großstadttrubel und Natur pur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und ein Krankenhaus befinden sich direkt vor Ort. Buchholz bietet zudem diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Tennis, Reiten, Golf, Schwimmen, Sportvereine sämtlicher Sparten, Fitnessstudios, ein Kino und ein großes Veranstaltungszentrum mit wechselnden Aufführungen aus den Bereichen Theater, Konzerte, Lesungen, Kabarett und Comedy.

Verkehrstechnisch ist diese Kleinstadt hervorragend erschlossen. Buchholz verfügt über einen Bahnanschluss der Hauptstrecke Hamburg - Bremen. Circa 23 Minuten beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof mit HVV- Anbindung. In ca. 35 Minuten ist Hamburg über die A1 oder A7 mit dem Pkw zu erreichen.Kein Auto vorhanden? Der umweltfreundliche Stadtbus steht für Wege in die Stadtmitte und die Umgebung bereit und ist bequem fußläufig erreichbar!

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.15, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 6.11, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz vom Zentrum: 1.00